{"id":3946,"date":"2026-03-16T22:23:00","date_gmt":"2026-03-16T22:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gcomunitats.cat\/?p=3946"},"modified":"2026-03-16T22:23:03","modified_gmt":"2026-03-16T22:23:03","slug":"comunitat-de-propietaris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gcomunitats.cat\/es\/comunitat-de-propietaris\/","title":{"rendered":"Qu\u00e8 \u00e9s una Comunitat de Propietaris: Guia Completa sobre Propietat Horitzontal a Catalunya"},"content":{"rendered":"\n<p>Una comunitat de propietaris \u00e9s una agrupaci\u00f3 de persones que posseeixen pisos, locals, parkings, etc. en un edifici amb r\u00e8gim de propietat horitzontal. Cada propietari \u00e9s amo del seu element privatiu (pis), per\u00f2 comparteix la responsabilitat del manteniment dels elements comuns (fa\u00e7ana, escala, ascensor, jard\u00ed, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p>Si ets propietari d&#8217;un pis, ets autom\u00e0ticament membre d&#8217;una comunitat de propietaris. Aquesta guia explica com funcionen, quins s\u00f3n els teus drets i obligacions, i com es gestionen legalment.<\/p>\n\n\n<style>.kb-table-of-content-nav.kb-table-of-content-id3946_eff250-fc .kb-table-of-content-wrap{padding-top:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-right:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-bottom:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-left:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);}.kb-table-of-content-nav.kb-table-of-content-id3946_eff250-fc .kb-table-of-contents-title-wrap{padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}.kb-table-of-content-nav.kb-table-of-content-id3946_eff250-fc .kb-table-of-contents-title{font-weight:regular;font-style:normal;}.kb-table-of-content-nav.kb-table-of-content-id3946_eff250-fc .kb-table-of-content-wrap .kb-table-of-content-list{font-weight:regular;font-style:normal;margin-top:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);margin-right:0px;margin-bottom:0px;margin-left:0px;}<\/style>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e8 \u00e9s exactament una comunitat de propietaris?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una comunitat de propietaris \u00e9s una <strong>organitzaci\u00f3<\/strong> constitu\u00efda pels propietaris d&#8217;un edifici o grup d&#8217;edificis en r\u00e8gim de propietat horitzontal. Es tracta d&#8217;una comunitat obligat\u00f2ria per llei per a aquells immobles que s&#8217;hi acullen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Definici\u00f3 legal<\/h3>\n\n\n\n<p>Segons el&nbsp;<strong>Codi Civil de Catalunya (Llibre Cinqu\u00e8)<\/strong>&nbsp;, el r\u00e8gim de propietat horitzontal implica:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>El dret de propietat en <strong>exclusiva sobre els elements privatius<\/strong> (pisos, locals) i en <strong>comunitat amb els altres propietaris sobre els elements comuns<\/strong> (estructura, fa\u00e7ana, instal\u00b7lacions, etc.), els quals s\u00f3n inseparables.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Caracter\u00edstiques principals<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Constituci\u00f3:<\/strong> El r\u00e8gim <strong>requereix l\u2019atorgament d&#8217;un t\u00edtol de constituci\u00f3 en escriptura p\u00fablica<\/strong> per a la seva validesa i inscripci\u00f3.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Representaci\u00f3 i organitzaci\u00f3:<\/strong> Disposa d&#8217;una organitzaci\u00f3 per a l&#8217;exercici de drets i deures i actua mitjan\u00e7ant la presid\u00e8ncia per signar contractes o actuar davant els tribunals.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No \u00e9s una empresa:<\/strong> No busca lucre i t\u00e9 l&#8217;obligaci\u00f3 de constituir un fons de reserva (m\u00ednim el 5% de les despeses comunes) per a la conservaci\u00f3 de l&#8217;edifici.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Es gestiona democr\u00e0ticament:<\/strong> La Junta de propietaris \u00e9s l&#8217;\u00f2rgan suprem. Les decisions es prenen per votaci\u00f3, tot i que <strong>els propietaris amb deutes pendents tenen veu per\u00f2 no tenen dret de vot<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Com es constitueix una comunitat de propietaris<\/h2>\n\n\n\n<p>El r\u00e8gim de la propietat horitzontal <strong>requereix l\u2019atorgament d\u2019un t\u00edtol de constituci\u00f3<\/strong> per a la seva exist\u00e8ncia legal. Aquest t\u00edtol ha de constar necess\u00e0riament en una <strong>escriptura p\u00fablica<\/strong> per ser v\u00e0lid i poder-se inscriure al Registre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>El moment de constituci\u00f3<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>En construcci\u00f3 nova:<\/strong> L\u2019immoble se sotmet al r\u00e8gim de propietat horitzontal des de l\u2019atorgament de l&#8217;escriptura de constituci\u00f3, <strong>encara que la construcci\u00f3 no estigui acabada<\/strong>. El promotor o propietari de l&#8217;immoble \u00e9s qui est\u00e0 legitimat per fer aquest pas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>En edificis preexistents:<\/strong> Si els propietaris acorden passar al r\u00e8gim de propietat horitzontal, la comunitat es constitueix formalment en el moment de l&#8217;<strong>atorgament del t\u00edtol de constituci\u00f3<\/strong> davant de notari.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>El t\u00edtol de constituci\u00f3<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L&#8217;escriptura de constituci\u00f3 \u00e9s el document fonamental que inclou:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>descripci\u00f3 de l&#8217;immoble<\/strong> en conjunt i de cadascun dels <strong>elements privatius<\/strong> (pisos o locals).<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>quota de participaci\u00f3<\/strong> que correspon a cada element privatiu.<\/li>\n\n\n\n<li>Els <strong>estatuts<\/strong> de la comunitat, si n&#8217;hi ha.<\/li>\n\n\n\n<li>El nomenament dels \u00f2rgans obligatoris: <strong>presid\u00e8ncia i secretaria<\/strong> (el tresorer \u00e9s un c\u00e0rrec opcional segons els estatuts).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Inscripci\u00f3 registral<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El r\u00e8gim de la propietat horitzontal <strong>s&#8217;inscriu al Registre de la Propietat<\/strong>. En la inscripci\u00f3 queda const\u00e0ncia de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Els elements privatius de cada propietari.<\/li>\n\n\n\n<li>Les <strong>quotes de participaci\u00f3<\/strong>, que serveixen de m\u00f2dul per als deures i drets.<\/li>\n\n\n\n<li>Els estatuts, per tal que vinculin tercers de bona fe.<\/li>\n\n\n\n<li>La configuraci\u00f3 de l&#8217;organitzaci\u00f3 per a l&#8217;exercici de drets i deures dels propietaris.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Elements privatius vs elements comuns<\/h2>\n\n\n\n<p>El r\u00e8gim de propietat horitzontal implica el dret de propietat en exclusiva sobre els <strong>elements privatius<\/strong> i en comunitat amb els altres propietaris sobre els <strong>elements comuns<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Elements privatius (teus)<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00f3n els espais f\u00edsics susceptibles d&#8217;independ\u00e8ncia funcional que et pertanyen en exclusiva. Com a propietari, pots:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Utilitzar-los i gaudir-ne<\/strong> plenament, sempre que no perjudiquis la comunitat ni els altres propietaris.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Modificar-los<\/strong>, comunicant-ho pr\u00e8viament a la presid\u00e8ncia, sempre que no disminueixis la solidesa de l&#8217;edifici ni n&#8217;alteris la configuraci\u00f3 exterior.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alienar-los, gravar-los o llogar-los<\/strong> lliurement, ja que s\u00f3n inseparables de la teva quota en els elements comuns.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transmetre&#8217;ls per causa de mort<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemples:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El teu pis o local.<\/li>\n\n\n\n<li>Els annexos determinats en el t\u00edtol (trasters o places de p\u00e0rquing assignades).<\/li>\n\n\n\n<li>Els tancaments interiors i les instal\u00b7lacions que serveixen exclusivament al teu pis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Elements comuns (de tots)<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00f3n els elements necessaris per a l&#8217;\u00fas i el gaudi de l&#8217;immoble que pertanyen a tots els propietaris en proporci\u00f3 a la seva quota de participaci\u00f3. No pots:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Alienar-los ni dividir-los<\/strong> de forma separada al teu pis.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Modificar-los<\/strong> sense l&#8217;acord de la junta de propietaris.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impedir-ne l&#8217;\u00fas<\/strong> normal als altres propietaris segons la seva naturalesa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemples:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El solar, l&#8217;estructura de l&#8217;edifici i la fa\u00e7ana.<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;escala, els vest\u00edbuls i els replans.<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;ascensor, les piscines i els jardins.<\/li>\n\n\n\n<li>Les cobertes (teulats i terrats) i les antenes.<\/li>\n\n\n\n<li>Les canalitzacions i instal\u00b7lacions generals de serveis (llum, gas, aigua).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Situacions especials d&#8217;elements comuns<\/h4>\n\n\n\n<p>La llei preveu casos en qu\u00e8 l&#8217;\u00fas o el pagament d&#8217;un element com\u00fa no recau sobre tota la comunitat:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Elements comuns d\u2019\u00fas exclusiu:<\/strong> El t\u00edtol de constituci\u00f3 o la junta poden assignar l&#8217;\u00fas exclusiu d&#8217;un element com\u00fa (com una terrassa o un pati) a un propietari concret. En aquest cas, el propietari n&#8217;ha d&#8217;assumir les despeses de conservaci\u00f3 ordin\u00e0ria.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quotes especials:<\/strong> Els estatuts poden establir que certs propietaris estiguin exempts de pagar la conservaci\u00f3 d&#8217;elements que no utilitzen (per exemple, els locals baixos respecte a l&#8217;escala o l&#8217;ascensor).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Subcomunitats:<\/strong> En complexos immobiliaris, certs elements (com una escala espec\u00edfica o una piscina d&#8217;un sol bloc) poden ser comuns nom\u00e9s per a un grup determinat de propietaris.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Estructura legal i \u00f2rgans de govern<\/h2>\n\n\n\n<p>Una comunitat de propietaris t\u00e9 una estructura de govern clara establerta per la llei (articles <strong>553-15<\/strong> i seg\u00fcents del CCC).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00d2rgans de govern obligatoris<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La Junta de Propietaris<\/strong> \n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&#8217;<strong>\u00f2rgan suprem<\/strong> de la comunitat.<\/li>\n\n\n\n<li>Integrada per <strong>tots els propietaris<\/strong> d&#8217;elements privatius.<\/li>\n\n\n\n<li>Pren les decisions m\u00e9s importants sobre el r\u00e8gim de la comunitat.<\/li>\n\n\n\n<li>Es reuneix com a m\u00ednim <strong>un cop l&#8217;any<\/strong> (junta ordin\u00e0ria) per aprovar comptes, pressupostos i c\u00e0rrecs.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Presid\u00e8ncia<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ha de ser exercida <strong>obligat\u00f2riament per un propietari<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Representa la comunitat judicialment i extrajudicialment.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Convoca<\/strong> i presideix les reunions de la junta.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Secretaria<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pot ser exercida per un propietari o per un <strong>professional extern<\/strong> (administrador).<\/li>\n\n\n\n<li>Redacta les actes, fa les notificacions, expedeix certificats i <strong>custodia la documentaci\u00f3<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00d2rgans complementaris (Opcionals)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La Vicepresid\u00e8ncia:<\/strong> Pot exercir les funcions de la presid\u00e8ncia en cas de vacant o abs\u00e8ncia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Tresoreria i altres (com la Junta Directiva):<\/strong> Els estatuts poden regular la creaci\u00f3 d&#8217;aquests \u00f2rgans complementaris i les seves compet\u00e8ncies. El tresorer sol encarregar-se de la cust\u00f2dia del capital, per\u00f2 sovint aquesta funci\u00f3 la assumeix l&#8217;administrador.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Funcions de cada \u00f2rgan<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Junta de Propietaris &#8211; Compet\u00e8ncies:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aprovaci\u00f3 dels <strong>pressupostos<\/strong> i dels comptes anuals.<\/li>\n\n\n\n<li>Autoritzar reparacions extraordin\u00e0ries, de millora i les <strong>derrames<\/strong> per finan\u00e7ar-les.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nomenament i remoci\u00f3<\/strong> (cessament) de les persones que ocupen els c\u00e0rrecs.<\/li>\n\n\n\n<li>Modificar el t\u00edtol de constituci\u00f3 i els <strong>estatuts<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Decidir l&#8217;extinci\u00f3 volunt\u00e0ria del r\u00e8gim de propietat horitzontal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Administrador (si n&#8217;hi ha):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gestiona els <strong>assumptes ordinaris<\/strong> i el manteniment correcte dels serveis.<\/li>\n\n\n\n<li>Prepara els comptes anuals i el <strong>pressupost<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Executa els acords de la junta i realitza els <strong>cobraments i pagaments<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Pot decidir obres de conservaci\u00f3 <strong>urgents<\/strong>, donant compte immediatament a la presid\u00e8ncia.<\/li>\n\n\n\n<li>Assumeix les funcions de <strong>secretaria<\/strong> si la comunitat ho encarrega a un professional extern.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Drets dels propietaris<\/h2>\n\n\n\n<p>Com a membre d&#8217;una comunitat de propietaris, tens drets fonamentals protegits per la llei (Art. 553-1 i seg\u00fcents).<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dret de propietat del teu element privatiu<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Utilitzar-lo de forma plena i exclusiva.<\/li>\n\n\n\n<li>Modificar-lo (comunicant-ho pr\u00e8viament a la presid\u00e8ncia), sempre que no perjudiqui l&#8217;immoble o els altres propietaris.<\/li>\n\n\n\n<li>Alienar-lo (vendre&#8217;l), gravar-lo (hipotecar-lo) o llogar-lo lliurement.<\/li>\n\n\n\n<li>Transmetre&#8217;l per causa de mort.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dret d\u2019\u00fas i gaudi dels elements comuns<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Accedir a escales, vest\u00edbuls i instal\u00b7lacions comunes.<\/li>\n\n\n\n<li>Usar-los segons la seva naturalesa i el que estableixin els estatuts.<\/li>\n\n\n\n<li>Dret a la supressi\u00f3 de barreres arquitect\u00f2niques per garantir l&#8217;accessibilitat.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dret de vot a les juntes<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un vot indivisible per cada element privatiu.<\/li>\n\n\n\n<li>Vot en persona, per representaci\u00f3 acreditada per escrit o per delegaci\u00f3 en un altre propietari.<\/li>\n\n\n\n<li>Es pot assistir per videoconfer\u00e8ncia si els estatuts o la junta ho permeten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Requisit:<\/strong> Cal estar al corrent de pagament dels deutes amb la comunitat per exercir el vot.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dret d\u2019informaci\u00f3<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rebre el pressupost i els comptes anuals abans de la junta.<\/li>\n\n\n\n<li>Accedir a la documentaci\u00f3 relativa als assumptes a tractar en l&#8217;ordre del dia.<\/li>\n\n\n\n<li>Saber qui ocupa els c\u00e0rrecs de la comunitat.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dret a impugnar acords<\/strong> (Art. 553-31)\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si l&#8217;acord \u00e9s contrari a la llei, al t\u00edtol de constituci\u00f3 o als estatuts: <strong>1 any<\/strong> de termini.<\/li>\n\n\n\n<li>Si l&#8217;acord \u00e9s contrari als interessos de la comunitat o perjudica greument un propietari: <strong>3 mesos<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dret de convocat\u00f2ria<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si la presid\u00e8ncia no convoca, la vicepresid\u00e8ncia o els propietaris promotors poden fer-ho.<\/li>\n\n\n\n<li>Cal que ho demani una <strong>quarta part<\/strong> dels propietaris o els qui representin una <strong>quarta part de les quotes de participaci\u00f3<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obligacions dels propietaris<\/h2>\n\n\n\n<p>Com a membre de la comunitat, tens obligacions legals ineludibles (Art. 553-38 i seg\u00fcents).<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pagar la quota de despeses comunes<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contribuir en proporci\u00f3 a la teva quota de participaci\u00f3 o la quota especial fixada.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Important:<\/strong> El no-\u00fas d&#8217;un servei (com l&#8217;ascensor o la piscina) no eximeix de pagar el seu manteniment, llevat que els estatuts diguin el contrari.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribuir al fons de reserva<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>M\u00ednim un <strong>5% de les despeses comunes<\/strong> pressupostades.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9s obligatori i la seva titularitat pertany a la comunitat (no es recupera en vendre el pis).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Respectar els estatuts i el reglament de r\u00e8gim interior<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No fer activitats contr\u00e0ries a la conviv\u00e8ncia normal o que malmetin l&#8217;immoble.<\/li>\n\n\n\n<li>Complir les regles d&#8217;\u00fas dels elements comuns i instal\u00b7lacions.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Participar en la gesti\u00f3 i govern<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&#8217;exercici dels c\u00e0rrecs (president, secretari) \u00e9s <strong>obligatori<\/strong>, tot i que es poden al\u00b7legar motius d&#8217;excusa.<\/li>\n\n\n\n<li>Complir els acords adoptats v\u00e0lidament, ja que vinculen tots els propietaris.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mantenir l\u2019element privatiu en bon estat<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Conservar el pis i les seves instal\u00b7lacions interiors de manera que no perjudiquin la comunitat.<\/li>\n\n\n\n<li>Permetre l&#8217;entrada per realitzar obres de conservaci\u00f3 dels elements comuns.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Altres obligacions<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comunicar el canvi de titularitat a la secretaria (si no es fa, es respon solid\u00e0riament dels deutes).<\/li>\n\n\n\n<li>Sufragar les derrames per obres extraordin\u00e0ries aprovades per la junta.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conseq\u00fc\u00e8ncies de no complir<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Per morositat (impagament):<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El deute merita <strong>interessos<\/strong> des del moment en qu\u00e8 s&#8217;hauria d&#8217;haver pagat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u00e8rdua del dret a vot<\/strong> a la junta (mantens la veu per\u00f2 no el vot).<\/li>\n\n\n\n<li>La comunitat pot reclamar el deute pel <strong>proc\u00e9s monitori<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Afectaci\u00f3 real:<\/strong> El pis respon del deute de l&#8217;any en curs i dels quatre anys anteriors.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Per incompliment de normes (activitats prohibides):<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acci\u00f3 de <strong>cessaci\u00f3<\/strong>: la presid\u00e8ncia pot requerir formalment que s&#8217;aturi l&#8217;activitat.<\/li>\n\n\n\n<li>Demanda judicial de la comunitat per fer cessar l&#8217;activitat i reclamar danys i perjudicis.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Privaci\u00f3 de l\u2019\u00fas:<\/strong> En casos greus i persistents, un jutge pot privar de l&#8217;\u00fas de l&#8217;element privatiu per un per\u00edode m\u00e0xim de <strong>dos anys<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Els estatuts i el reglament de r\u00e8gim interior<\/h2>\n\n\n\n<p>Dins d&#8217;una comunitat existeixen dos documents clau que regulen tant el r\u00e8gim jur\u00eddic com la conviv\u00e8ncia di\u00e0ria: els estatuts i el reglament de r\u00e8gim interior.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Els Estatuts<\/h3>\n\n\n\n<p>Regulen els aspectes referents al <strong>r\u00e8gim jur\u00eddic real<\/strong> de la comunitat. Entre d&#8217;altres, poden incloure regles sobre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La destinaci\u00f3, l&#8217;\u00fas i l&#8217;aprofitament dels elements privatius i comuns.<\/li>\n\n\n\n<li>La distribuci\u00f3 de despeses i ingressos, i el repartiment de c\u00e0rregues i beneficis.<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;exercici dels drets i el compliment de les obligacions dels propietaris.<\/li>\n\n\n\n<li>Els \u00f2rgans de govern complementaris i llurs compet\u00e8ncies.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Modificaci\u00f3:<\/strong> Per modificar els estatuts cal el vot favorable de les <strong>quatre cinquenes parts (4\/5)<\/strong> dels propietaris, que han de representar, alhora, les quatre cinquenes parts de les quotes de participaci\u00f3. <strong>Inscripci\u00f3:<\/strong> S&#8217;han d&#8217;inscriure al <strong>Registre de la Propietat<\/strong> per tal que siguin oposables i perjudiquin tercers de bona fe (com ara futurs compradors).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El Reglament de R\u00e8gim Interior<\/h3>\n\n\n\n<p>Cont\u00e9 les regles internes referents a les relacions de <strong>conviv\u00e8ncia i bon ve\u00efnatge<\/strong> entre els propietaris i a la utilitzaci\u00f3 dels elements d&#8217;\u00fas com\u00fa i de les instal\u00b7lacions. Regulen aspectes com:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Normes de comportament i manteniment de zones comunes.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e8gim de sorolls i descans.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00das de serveis compartits (piscines, jardins, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Modificaci\u00f3:<\/strong> S&#8217;aprova o es modifica per <strong>majoria simple<\/strong> dels propietaris i de les quotes que participen en la votaci\u00f3. <strong>Efic\u00e0cia:<\/strong> Obliga sempre els propietaris i tamb\u00e9 els <strong>usuaris<\/strong> (com ara llogaters). No necessita inscripci\u00f3 registral per ser v\u00e0lid.<\/p>\n\n\n\n<p>Relaci\u00f3 entre ambd\u00f3s<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Estatuts:<\/strong> Defineixen el marc jur\u00eddic de la propietat i l&#8217;estructura econ\u00f2mica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reglament:<\/strong> Detalla les normes de conducta i l&#8217;\u00fas quotidi\u00e0 de l&#8217;edifici.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Jerarquia:<\/strong> El reglament de r\u00e8gim interior <strong>no es pot oposar mai<\/strong> als estatuts de la comunitat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quota de participaci\u00f3: Qu\u00e8 \u00e9s i com es calcula<\/h2>\n\n\n\n<p>La quota de participaci\u00f3 determina la teva part sobre la propietat dels <strong>elements comuns<\/strong> de l&#8217;edifici.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Definici\u00f3<\/strong> Aquesta quota serveix de m\u00f2dul per a fixar la participaci\u00f3 en:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les <strong>despeses comunes<\/strong> i les c\u00e0rregues.<\/li>\n\n\n\n<li>Els beneficis de la comunitat.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>gesti\u00f3 i el govern<\/strong>, incl\u00f2s el pes del vot a les juntes.<\/li>\n\n\n\n<li>Els drets en cas d&#8217;extinci\u00f3 del r\u00e8gim.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Com es calcula<\/strong> Les quotes s&#8217;expressen en percentatge sobre el total de l&#8217;immoble i es fixen proporcionalment a la <strong>superf\u00edcie \u00fatil<\/strong> de cada element privatiu. Tanmateix, la llei tamb\u00e9 obliga a ponderar dades com l&#8217;<strong>\u00fas, la destinaci\u00f3<\/strong> i altres dades f\u00edsiques i jur\u00eddiques dels b\u00e9ns.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qui la determina<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>En construcci\u00f3 nova:<\/strong> L&#8217;atorguen els propietaris o el promotor en el moment de l&#8217;escriptura del t\u00edtol de constituci\u00f3.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Modificaci\u00f3:<\/strong> Un cop establertes, les quotes nom\u00e9s es poden modificar per <strong>acord un\u00e0nime<\/strong> de tots els propietaris o, si no \u00e9s possible, per via judicial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Impacte en despeses<\/strong> Sufraguem les despeses comunes en proporci\u00f3 a la quota, llevat que s&#8217;hagin establert quotes especials per a serveis concrets. <strong>Important:<\/strong> La manca d&#8217;\u00fas d&#8217;un element (com l&#8217;ascensor si vius en un baix) no t&#8217;eximeix de pagar el seu manteniment, tret que els estatuts diguin expressament el contrari.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Despeses comunes: Com es distribueixen<\/h2>\n\n\n\n<p>Les despeses comunes ordin\u00e0ries i extraordin\u00e0ries es paguen segons la quota de participaci\u00f3 o el que resulti de l&#8217;acord de la junta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipus de despeses<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ordin\u00e0ries:<\/strong> Necess\u00e0ries per a la conservaci\u00f3, funcionament correcte dels serveis i manteniment de les condicions d&#8217;habitabilitat i seguretat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Extraordin\u00e0ries:<\/strong> Obres de reforma o millora aprovades per la junta. Es solen finan\u00e7ar mitjan\u00e7ant <strong>derrames<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Urgents:<\/strong> Obres de reparaci\u00f3 que no poden esperar. L&#8217;administrador les pot decidir i executar immediatament, donant compte a la presid\u00e8ncia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Fons de reserva<\/strong> En el pressupost ha de figurar obligat\u00f2riament una quantitat <strong>no inferior al 5%<\/strong> de les despeses comunes ordin\u00e0ries destinada al fons de reserva. Aquests diners han d&#8217;estar en un compte bancari especial a nom de la comunitat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La Junta de Propietaris: Com funciona<\/h2>\n\n\n\n<p>La junta de propietaris, integrada per tots els titulars, \u00e9s l&#8217;<strong>\u00f2rgan suprem<\/strong> de la comunitat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipus de juntes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Junta Ordin\u00e0ria:<\/strong> Obligat\u00f2ria <strong>un cop l&#8217;any<\/strong> per aprovar comptes, el pressupost i triar els c\u00e0rrecs.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Junta Extraordin\u00e0ria:<\/strong> Quan el president ho consideri convenient o quan ho demani una <strong>quarta part<\/strong> dels propietaris o els qui representin el <strong>25% de les quotes<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Com funciona una junta<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Convocat\u00f2ria:<\/strong> El president la tramet amb un m\u00ednim de <strong>vuit dies naturals<\/strong> d&#8217;antelaci\u00f3 (tret de casos urgents). Ha d&#8217;incloure un ordre del dia detallat i la llista de propietaris amb deutes pendents, que tenen veu per\u00f2 no vot.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assemblea:<\/strong> Es constitueix v\u00e0lidament sigui quin sigui el nombre de propietaris presents. Si no hi ha el president o el secretari, es designen assistents per fer aquestes funcions.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Votaci\u00f3:<\/strong> Cada element privatiu t\u00e9 un <strong>\u00fanic vot indivisible<\/strong>. Per a la majoria de decisions n&#8217;hi ha prou amb la <strong>majoria simple<\/strong>, que s&#8217;assoleix quan els vots i les quotes a favor superen els vots i les quotes en contra dels participants.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acta:<\/strong> El secretari la redacta i s&#8217;ha d&#8217;autoritzar amb les signatures de la secretaria i la presid\u00e8ncia en <strong>cinc dies<\/strong>. S&#8217;ha de lliurar a tots els propietaris en un termini de <strong>deu dies<\/strong> des de la reuni\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;administrador de finques: Funcions i responsabilitats<\/h2>\n\n\n\n<p>L&#8217;administrador de finques \u00e9s la persona encarregada de la <strong>gesti\u00f3 dels assumptes ordinaris<\/strong> de la comunitat. La junta de propietaris pot encarregar aquesta tasca a un <strong>professional extern<\/strong> que compleixi les condicions professionals exigibles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Funcions principals<\/h3>\n\n\n\n<p>Si existeix administrador, les seves funcions legals inclouen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Executar els acords<\/strong> de la junta i realitzar els <strong>cobraments i pagaments<\/strong> que corresponguin.<\/li>\n\n\n\n<li>Preparar els <strong>comptes anuals<\/strong> de l&#8217;exercici anterior i el <strong>pressupost<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Prendre les mesures i fer els actes necessaris per a la <strong>conservaci\u00f3 dels b\u00e9ns<\/strong> i el funcionament correcte dels serveis.<\/li>\n\n\n\n<li>Decidir l&#8217;execuci\u00f3 d&#8217;obres de conservaci\u00f3 i reparaci\u00f3 de <strong>car\u00e0cter urgent<\/strong>, donant-ne compte immediatament a la presid\u00e8ncia.<\/li>\n\n\n\n<li>Vetllar perqu\u00e8 els propietaris compleixin les seves obligacions i fer-los els advertiments pertinents.<\/li>\n\n\n\n<li>Exercir les funcions de <strong>secretaria<\/strong> (redactar actes, fer notificacions i custodiar documents) si aix\u00ed s&#8217;ha encarregat a un professional extern.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Nota sobre les juntes:<\/strong> La facultat de convocar les reunions correspon a la <strong>presid\u00e8ncia<\/strong>. L&#8217;administrador s&#8217;encarrega de la gesti\u00f3 de la convocat\u00f2ria (tramesa i publicaci\u00f3) en exercici de les seves funcions de secretaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Si NO existeix administrador professional:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les tasques de gesti\u00f3 i secretaria han d&#8217;\u00e9sser exercides per <strong>propietaris<\/strong> designats per la junta.<\/li>\n\n\n\n<li>En comunitats de gran volum, la manca d&#8217;un gestor professional pot dificultar el compliment de les obligacions de cust\u00f2dia de documentaci\u00f3 i el control comptable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Responsabilitat<\/h3>\n\n\n\n<p>L&#8217;administrador \u00e9s <strong>responsable de la seva actuaci\u00f3 davant la junta de propietaris<\/strong>. Segons la llei:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pot ser <strong>remogut<\/strong> (cessat) en qualsevol moment per un acord de la junta adoptat per <strong>majoria simple<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>T\u00e9 l&#8217;obligaci\u00f3 de preparar i presentar el balan\u00e7 de situaci\u00f3 per a l&#8217;aprovaci\u00f3 anual de comptes.<\/li>\n\n\n\n<li>Respon dels danys que pugui causar per la seva neglig\u00e8ncia o per l&#8217;incompliment de les funcions descrites a la llei.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Problemes comuns en comunitats de propietaris<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n<p>Moltes comunitats s&#8217;enfronten a problemes recurrents que afecten la conviv\u00e8ncia i el manteniment de l&#8217;immoble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Problema 1: Propietaris morosos<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>Qu\u00e8 \u00e9s: Propietaris que incompleixen l&#8217;obligaci\u00f3 de pagar les quotes de despeses comunes o les aportacions al fons de reserva. Soluci\u00f3:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reclamaci\u00f3 del deute mitjan\u00e7ant el <strong>proc\u00e9s monitori<\/strong> especial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u00e8rdua del dret de vot<\/strong> a la junta mentre existeixi el deute (tenen veu per\u00f2 no vot).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Afectaci\u00f3 real<\/strong> de l&#8217;element privatiu, que respon dels deutes de l&#8217;any en curs i dels quatre anteriors.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Problema 2: Conflictes entre ve\u00efns<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>Qu\u00e8 \u00e9s: Disputes per soroll, activitats molestes o incompliment de les normes de conviv\u00e8ncia. Soluci\u00f3:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aprovaci\u00f3 de regles clares de conviv\u00e8ncia i bon ve\u00efnatge al <strong>reglament de r\u00e8gim interior<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Exercici de l&#8217;<strong>acci\u00f3 de cessaci\u00f3<\/strong> judicial contra activitats prohibides, molestes o que facin perillar l&#8217;edifici.<\/li>\n\n\n\n<li>Acord de la junta per sotmetre els conflictes a <strong>mediaci\u00f3 o arbitratge<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Problema 3: Falta de majoria per a decisions<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>Qu\u00e8 \u00e9s: Dificultat per assolir el qu\u00f2rum o el nombre de vots necessaris per prendre acords. Soluci\u00f3:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La junta es constitueix v\u00e0lidament <strong>sigui quin sigui el nombre de propietaris que hi concorrin<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Per a majories qualificades, el <strong>vot dels propietaris absents<\/strong> es computa com a favorable si no s&#8217;hi oposen en el termini d&#8217;un mes.<\/li>\n\n\n\n<li>Adopci\u00f3 d&#8217;acords per <strong>majoria simple<\/strong> per a la major part de la gesti\u00f3 ordin\u00e0ria i millores d&#8217;accessibilitat o efici\u00e8ncia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Problema 4: Obres de fa\u00e7ana o reparacions no fetes<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>Qu\u00e8 \u00e9s: Deteriorament d&#8217;elements comuns (fa\u00e7ana, estructura, coberta) del qual es posposen les reparacions necess\u00e0ries. Soluci\u00f3:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Obligaci\u00f3 legal de la comunitat de <strong>conservar els elements comuns<\/strong> en condicions de seguretat i habitabilitat.<\/li>\n\n\n\n<li>Aprovaci\u00f3 de la realitzaci\u00f3 de reparacions i de la imposici\u00f3 de <strong>derrames<\/strong> per finan\u00e7ar-les.<\/li>\n\n\n\n<li>Facultat de l&#8217;administrador per decidir l&#8217;execuci\u00f3 d&#8217;obres de <strong>car\u00e0cter urgent<\/strong> sense esperar a la junta, donant compte a la presid\u00e8ncia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Problema 5: Administrador incompetent<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>Qu\u00e8 \u00e9s: Administrador amb gesti\u00f3 deficient, comptes incorrectes o incompliment de les seves funcions legals. Soluci\u00f3:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Remoci\u00f3 (cessament)<\/strong> de l&#8217;administrador per acord de la junta de propietaris en qualsevol moment.<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;acord per a la remoci\u00f3 nom\u00e9s requereix una <strong>majoria simple<\/strong> de vots i quotes dels participants.<\/li>\n\n\n\n<li>Convocat\u00f2ria de junta (ordin\u00e0ria o extraordin\u00e0ria) amb una antelaci\u00f3 m\u00ednima de <strong>vuit dies naturals<\/strong> (llevat d&#8217;assumptes urgents).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntes freq\u00fcents<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>P: Quan es crea una comunitat de propietaris?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p><strong>R:<\/strong> El r\u00e8gim de propietat horitzontal s&#8217;estableix mitjan\u00e7ant l\u2019atorgament d\u2019un <strong>t\u00edtol de constituci\u00f3<\/strong>, que ha de constar obligat\u00f2riament en una <strong>escriptura p\u00fablica<\/strong>. Tot i que l&#8217;edifici estigui en construcci\u00f3, el r\u00e8gim ja es pot constituir legalment. No \u00e9s un proc\u00e9s autom\u00e0tic sense papers, sin\u00f3 que requereix la inscripci\u00f3 al Registre de la Propietat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>P: Quin \u00e9s el cost mensual d&#8217;una comunitat de propietaris?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p><strong>R:<\/strong> L&#8217;import dep\u00e8n del pressupost anual aprovat per la junta. Cada propietari contribueix segons la seva <strong>quota de participaci\u00f3<\/strong>, que serveix de m\u00f2dul per repartir les despeses comunes. Aquesta quota es fixa segons la superf\u00edcie \u00fatil i altres dades f\u00edsiques i jur\u00eddiques de l&#8217;immoble.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>P: Puc modificar el meu pis per fer-lo m\u00e9s gran?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p><strong>R:<\/strong> Pots fer obres de conservaci\u00f3 i reforma en el teu <strong>element privatiu<\/strong> sempre que no perjudiquis els altres propietaris ni la solidesa o l&#8217;aspecte exterior de l&#8217;edifici. Has de comunicar les obres pr\u00e8viament a la presid\u00e8ncia. <strong>No pots ampliar el pis utilitzant elements comuns<\/strong> (com l&#8217;escala) sense un acord un\u00e0nime de la junta per desafectar o vincular aquest element.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>P: Quin \u00e9s el m\u00ednim de propietaris per constituir una comunitat?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p><strong>R:<\/strong> El r\u00e8gim es pot constituir encara que hi hagi un <strong>propietari \u00fanic<\/strong> (com un promotor) o diversos. Si el nombre de propietaris \u00e9s <strong>inferior a tres<\/strong>, l&#8217;organitzaci\u00f3 de la comunitat pot seguir les regles de la comunitat ordin\u00e0ria indivisa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>P: Puc vendre el meu pis si dec diners a la comunitat?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p><strong>R:<\/strong> S\u00ed, per\u00f2 l&#8217;element privatiu est\u00e0 <strong>afectat amb car\u00e0cter real<\/strong> al pagament dels deutes de l&#8217;any en curs i dels <strong>quatre anys anteriors<\/strong>. En el moment de la venda, has d&#8217;aportar un certificat del deute expedit per la secretaria; si no ho fas, respons solid\u00e0riament dels deutes juntament amb el comprador.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>P: Puc negar-me a pagar les despeses comunes?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p><strong>R:<\/strong> No. L&#8217;obligaci\u00f3 de sufragar les despeses \u00e9s legal i obligat\u00f2ria. La <strong>manca d&#8217;\u00fas<\/strong> d&#8217;un servei (com l&#8217;ascensor o el jard\u00ed) no t&#8217;eximeix del pagament, llevat que els estatuts estableixin expressament una exoneraci\u00f3 concreta per al teu pis.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>P: Quants vots necessito per cessar l&#8217;administrador?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p><strong>R:<\/strong> La junta pot acordar la <strong>remoci\u00f3<\/strong> (cessament) de l&#8217;administrador en qualsevol moment per <strong>majoria simple<\/strong> de vots i quotes dels propietaris que participen en la votaci\u00f3. Cal convocar la reuni\u00f3 amb un m\u00ednim de <strong>vuit dies naturals<\/strong> d&#8217;antelaci\u00f3, excepte en casos urgents.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>P: Puc impugnar una decisi\u00f3 de la junta?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p><strong>R:<\/strong> S\u00ed, si l&#8217;acord \u00e9s contrari a la llei, als estatuts o perjudica la comunitat. Els terminis de caducitat s\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>1 any<\/strong> si l&#8217;acord viola la llei o els estatuts.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>3 mesos<\/strong> si l&#8217;acord \u00e9s contrari als interessos de la comunitat o perjudica greument un propietari.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>P: Quin \u00e9s el termini per pagar la quota de despeses?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p><strong>R:<\/strong> El termini i la periodicitat (mensual, trimestral, etc.) es fixen per <strong>acord de la junta de propietaris<\/strong> o segons el que estableixin els estatuts. Els cr\u00e8dits de la comunitat meriten interessos des del moment en qu\u00e8 el pagament \u00e9s exigible i no es fa efectiu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>P: Puc llogar el meu pis en una comunitat?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p><strong>R:<\/strong> S\u00ed, el propietari t\u00e9 el dret de llogar el seu element privatiu. El llogater (usuari) est\u00e0 <strong>obligat a respectar el reglament de r\u00e8gim interior<\/strong> i les normes de conviv\u00e8ncia. Com a propietari, continues sent el responsable davant la comunitat de les obligacions derivades del r\u00e8gim de propietat horitzontal.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/portaljuridic.gencat.cat\/ca\/document-del-pjur\/?documentId=422359\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LLEI 5\/2006, de 10 de maig, del llibre cinqu\u00e8 del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"t\"><a href=\"https:\/\/gcomunitats.cat\/contact\/\" data-type=\"page\" data-id=\"17\">Tens un dubte concret?<\/a><\/h2>\n\n\n<style>.kb-row-layout-id3461_e5a16a-05 > .kt-row-column-wrap{align-content:start;}:where(.kb-row-layout-id3461_e5a16a-05 > .kt-row-column-wrap) > .wp-block-kadence-column{justify-content:start;}.kb-row-layout-id3461_e5a16a-05 > .kt-row-column-wrap{column-gap:var(--global-kb-gap-md, 2rem);row-gap:var(--global-kb-gap-md, 2rem);max-width:var( --global-content-width, 1290px );padding-left:var(--global-content-edge-padding);padding-right:var(--global-content-edge-padding);padding-top:80px;padding-right:20px;padding-bottom:80px;padding-left:20px;grid-template-columns:minmax(0, 1fr);}.kb-row-layout-id3461_e5a16a-05{background-image:url('https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/respondiendo-email.jpg');background-size:cover;background-position:47% 80%;background-attachment:fixed;background-repeat:no-repeat;}.kb-row-layout-id3461_e5a16a-05 > .kt-row-layout-overlay{opacity:0.75;background-color:var(--global-palette2, #2B6CB0);}@media all and (max-width: 1024px), only screen and (min-device-width: 1024px) and (max-device-width: 1366px) and (-webkit-min-device-pixel-ratio: 2) and (hover: none){.kb-row-layout-id3461_e5a16a-05{background-attachment:scroll;}}@media all and (max-width: 1024px){.kb-row-layout-id3461_e5a16a-05 > .kt-row-column-wrap{padding-top:60px;padding-right:100px;padding-bottom:60px;padding-left:100px;grid-template-columns:minmax(0, 1fr);}}@media all and (max-width: 767px){.kb-row-layout-id3461_e5a16a-05 > .kt-row-column-wrap{padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;grid-template-columns:minmax(0, 1fr);}}<\/style><div class=\"kb-row-layout-wrap kb-row-layout-id3461_e5a16a-05 alignnone kt-row-has-bg wp-block-kadence-rowlayout\"><div class=\"kt-row-layout-overlay kt-row-overlay-normal\"><\/div><div class=\"kt-row-column-wrap kt-has-1-columns kt-row-layout-equal kt-tab-layout-inherit kt-mobile-layout-row kt-row-valign-top kb-theme-content-width\">\n<style>.kadence-column3461_7793e7-45 > .kt-inside-inner-col{padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px;}.kadence-column3461_7793e7-45 > .kt-inside-inner-col,.kadence-column3461_7793e7-45 > .kt-inside-inner-col:before{border-top-left-radius:0px;border-top-right-radius:0px;border-bottom-right-radius:0px;border-bottom-left-radius:0px;}.kadence-column3461_7793e7-45 > .kt-inside-inner-col{column-gap:var(--global-kb-gap-sm, 1rem);}.kadence-column3461_7793e7-45 > .kt-inside-inner-col{flex-direction:column;}.kadence-column3461_7793e7-45 > .kt-inside-inner-col > .aligncenter{width:100%;}.kadence-column3461_7793e7-45 > .kt-inside-inner-col:before{opacity:0.3;}.kadence-column3461_7793e7-45{position:relative;}@media all and (max-width: 1024px){.kadence-column3461_7793e7-45 > .kt-inside-inner-col{padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;flex-direction:column;justify-content:center;}}@media all and (max-width: 1024px){.kadence-column3461_7793e7-45, .kt-inside-inner-col > .kadence-column3461_7793e7-45:not(.specificity){margin-top:0px;margin-right:0px;margin-bottom:0px;margin-left:0px;}}@media all and (max-width: 767px){.kadence-column3461_7793e7-45 > .kt-inside-inner-col{padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;flex-direction:column;justify-content:center;}}<\/style>\n<div class=\"wp-block-kadence-column kadence-column3461_7793e7-45 inner-column-1\"><div class=\"kt-inside-inner-col\"><style>.kb-row-layout-id3461_d8387e-ca > .kt-row-column-wrap{align-content:start;}:where(.kb-row-layout-id3461_d8387e-ca > .kt-row-column-wrap) > .wp-block-kadence-column{justify-content:start;}.kb-row-layout-id3461_d8387e-ca > .kt-row-column-wrap{column-gap:20px;row-gap:20px;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;grid-template-columns:minmax(0, calc(35% - ((20px * 1 )\/2)))minmax(0, calc(65% - ((20px * 1 )\/2)));}.kb-row-layout-id3461_d8387e-ca > .kt-row-layout-overlay{opacity:0.30;}@media all and (max-width: 1024px){.kb-row-layout-id3461_d8387e-ca > .kt-row-column-wrap{padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;grid-template-columns:minmax(0, 1fr);}}@media all and (max-width: 767px){.kb-row-layout-id3461_d8387e-ca > .kt-row-column-wrap{padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:20px;padding-left:0px;grid-template-columns:minmax(0, 1fr);}}<\/style><div class=\"kb-row-layout-wrap kb-row-layout-id3461_d8387e-ca alignnone has-theme-palette8-background-color kt-row-has-bg wp-block-kadence-rowlayout\"><div class=\"kt-row-column-wrap kt-has-2-columns kt-row-layout-equal kt-tab-layout-row kt-mobile-layout-row kt-row-valign-top\">\n<style>.kadence-column3461_72b875-f6 > .kt-inside-inner-col{display:flex;}.kadence-column3461_72b875-f6 > .kt-inside-inner-col{padding-top:90px;padding-right:10px;padding-bottom:60px;padding-left:10px;}.kadence-column3461_72b875-f6 > .kt-inside-inner-col,.kadence-column3461_72b875-f6 > .kt-inside-inner-col:before{border-top-left-radius:0px;border-top-right-radius:0px;border-bottom-right-radius:0px;border-bottom-left-radius:0px;}.kadence-column3461_72b875-f6 > .kt-inside-inner-col{column-gap:var(--global-kb-gap-sm, 1rem);}.kadence-column3461_72b875-f6 > .kt-inside-inner-col{flex-direction:column;justify-content:flex-start;}.kadence-column3461_72b875-f6 > .kt-inside-inner-col > .aligncenter{width:100%;}.kt-row-column-wrap > .kadence-column3461_72b875-f6{align-self:flex-start;}.kt-inner-column-height-full:not(.kt-has-1-columns) > .wp-block-kadence-column.kadence-column3461_72b875-f6{align-self:auto;}.kt-inner-column-height-full:not(.kt-has-1-columns) > .wp-block-kadence-column.kadence-column3461_72b875-f6 > .kt-inside-inner-col{flex-direction:column;justify-content:flex-start;}.kadence-column3461_72b875-f6 > .kt-inside-inner-col:before{opacity:0.3;}.kadence-column3461_72b875-f6{position:relative;}.kadence-column3461_72b875-f6, .kt-inside-inner-col > .kadence-column3461_72b875-f6:not(.specificity){margin-right:12px;}@media all and (max-width: 1024px){.kt-row-column-wrap > .kadence-column3461_72b875-f6{align-self:flex-start;}}@media all and (max-width: 1024px){.kt-inner-column-height-full:not(.kt-has-1-columns) > .wp-block-kadence-column.kadence-column3461_72b875-f6{align-self:auto;}}@media all and (max-width: 1024px){.kt-inner-column-height-full:not(.kt-has-1-columns) > .wp-block-kadence-column.kadence-column3461_72b875-f6 > .kt-inside-inner-col{flex-direction:column;justify-content:flex-start;}}@media all and (max-width: 1024px){.kadence-column3461_72b875-f6 > .kt-inside-inner-col{flex-direction:column;justify-content:flex-start;}}@media all and (max-width: 1024px){.kadence-column3461_72b875-f6, .kt-inside-inner-col > .kadence-column3461_72b875-f6:not(.specificity){margin-right:0px;margin-left:0px;}}@media all and (max-width: 767px){.kadence-column3461_72b875-f6 > .kt-inside-inner-col{padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px;flex-direction:column;justify-content:flex-start;}.kt-row-column-wrap > .kadence-column3461_72b875-f6{align-self:flex-start;}.kt-inner-column-height-full:not(.kt-has-1-columns) > .wp-block-kadence-column.kadence-column3461_72b875-f6{align-self:auto;}.kt-inner-column-height-full:not(.kt-has-1-columns) > .wp-block-kadence-column.kadence-column3461_72b875-f6 > .kt-inside-inner-col{flex-direction:column;justify-content:flex-start;}.kadence-column3461_72b875-f6, .kt-inside-inner-col > .kadence-column3461_72b875-f6:not(.specificity){margin-right:0px;margin-left:0px;}}<\/style>\n<div class=\"wp-block-kadence-column kadence-column3461_72b875-f6 inner-column-1\"><div class=\"kt-inside-inner-col\"><style>.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_c068ef-aa, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_c068ef-aa[data-kb-block=\"kb-adv-heading3461_c068ef-aa\"]{margin-bottom:10px;font-style:normal;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_c068ef-aa mark.kt-highlight, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_c068ef-aa[data-kb-block=\"kb-adv-heading3461_c068ef-aa\"] mark.kt-highlight{font-style:normal;color:#f76a0c;-webkit-box-decoration-break:clone;box-decoration-break:clone;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_c068ef-aa img.kb-inline-image, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_c068ef-aa[data-kb-block=\"kb-adv-heading3461_c068ef-aa\"] img.kb-inline-image{width:150px;vertical-align:baseline;}@media all and (max-width: 1024px){.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_c068ef-aa, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_c068ef-aa[data-kb-block=\"kb-adv-heading3461_c068ef-aa\"]{text-align:center!important;}}@media all and (max-width: 767px){.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_c068ef-aa, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_c068ef-aa[data-kb-block=\"kb-adv-heading3461_c068ef-aa\"]{text-align:center!important;}}<\/style>\n<h6 class=\"kt-adv-heading3461_c068ef-aa wp-block-kadence-advancedheading\" data-kb-block=\"kb-adv-heading3461_c068ef-aa\">Contacta&#8217;m!<\/h6>\n\n\n<style>.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_e4d78f-99, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_e4d78f-99[data-kb-block=\"kb-adv-heading3461_e4d78f-99\"]{margin-bottom:20px;text-align:left;font-size:var(--global-kb-font-size-lg, 2rem);font-style:normal;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_e4d78f-99 mark.kt-highlight, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_e4d78f-99[data-kb-block=\"kb-adv-heading3461_e4d78f-99\"] mark.kt-highlight{font-style:normal;color:#f76a0c;-webkit-box-decoration-break:clone;box-decoration-break:clone;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_e4d78f-99 img.kb-inline-image, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_e4d78f-99[data-kb-block=\"kb-adv-heading3461_e4d78f-99\"] img.kb-inline-image{width:150px;vertical-align:baseline;}@media all and (max-width: 1024px){.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_e4d78f-99, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_e4d78f-99[data-kb-block=\"kb-adv-heading3461_e4d78f-99\"]{text-align:center!important;}}@media all and (max-width: 767px){.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_e4d78f-99, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_e4d78f-99[data-kb-block=\"kb-adv-heading3461_e4d78f-99\"]{text-align:center!important;}}<\/style>\n<h4 class=\"kt-adv-heading3461_e4d78f-99 wp-block-kadence-advancedheading\" data-kb-block=\"kb-adv-heading3461_e4d78f-99\"><strong>\u00bfTens algun dubte?<\/strong><\/h4>\n\n\n<style>.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_bd1d50-a7, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_bd1d50-a7[data-kb-block=\"kb-adv-heading3461_bd1d50-a7\"]{margin-bottom:20px;font-size:var(--global-kb-font-size-md, 1.25rem);font-style:normal;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_bd1d50-a7 mark.kt-highlight, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_bd1d50-a7[data-kb-block=\"kb-adv-heading3461_bd1d50-a7\"] mark.kt-highlight{font-style:normal;color:#f76a0c;-webkit-box-decoration-break:clone;box-decoration-break:clone;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_bd1d50-a7 img.kb-inline-image, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_bd1d50-a7[data-kb-block=\"kb-adv-heading3461_bd1d50-a7\"] img.kb-inline-image{width:150px;vertical-align:baseline;}@media all and (max-width: 1024px){.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_bd1d50-a7, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_bd1d50-a7[data-kb-block=\"kb-adv-heading3461_bd1d50-a7\"]{text-align:center!important;}}@media all and (max-width: 767px){.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_bd1d50-a7, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading3461_bd1d50-a7[data-kb-block=\"kb-adv-heading3461_bd1d50-a7\"]{text-align:center!important;}}<\/style>\n<p class=\"kt-adv-heading3461_bd1d50-a7 wp-block-kadence-advancedheading\" data-kb-block=\"kb-adv-heading3461_bd1d50-a7\"><strong>Escriu-me, sense comprom\u00eds<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n<style>.kadence-column3461_726933-7c > .kt-inside-inner-col{display:flex;}.kadence-column3461_726933-7c > .kt-inside-inner-col{padding-top:60px;padding-right:10px;padding-bottom:60px;padding-left:10px;}.kadence-column3461_726933-7c > .kt-inside-inner-col,.kadence-column3461_726933-7c > .kt-inside-inner-col:before{border-top-left-radius:0px;border-top-right-radius:0px;border-bottom-right-radius:0px;border-bottom-left-radius:0px;}.kadence-column3461_726933-7c > .kt-inside-inner-col{column-gap:var(--global-kb-gap-sm, 1rem);}.kadence-column3461_726933-7c > .kt-inside-inner-col{flex-direction:column;justify-content:flex-start;}.kadence-column3461_726933-7c > .kt-inside-inner-col > .aligncenter{width:100%;}.kt-row-column-wrap > .kadence-column3461_726933-7c{align-self:flex-start;}.kt-inner-column-height-full:not(.kt-has-1-columns) > .wp-block-kadence-column.kadence-column3461_726933-7c{align-self:auto;}.kt-inner-column-height-full:not(.kt-has-1-columns) > .wp-block-kadence-column.kadence-column3461_726933-7c > .kt-inside-inner-col{flex-direction:column;justify-content:flex-start;}.kadence-column3461_726933-7c > .kt-inside-inner-col:before{opacity:0.3;}.kadence-column3461_726933-7c{position:relative;}.kadence-column3461_726933-7c, .kt-inside-inner-col > .kadence-column3461_726933-7c:not(.specificity){margin-left:12px;}@media all and (max-width: 1024px){.kadence-column3461_726933-7c > .kt-inside-inner-col{padding-top:0px;flex-direction:column;justify-content:flex-start;}}@media all and (max-width: 1024px){.kt-row-column-wrap > .kadence-column3461_726933-7c{align-self:flex-start;}}@media all and (max-width: 1024px){.kt-inner-column-height-full:not(.kt-has-1-columns) > .wp-block-kadence-column.kadence-column3461_726933-7c{align-self:auto;}}@media all and (max-width: 1024px){.kt-inner-column-height-full:not(.kt-has-1-columns) > .wp-block-kadence-column.kadence-column3461_726933-7c > .kt-inside-inner-col{flex-direction:column;justify-content:flex-start;}}@media all and (max-width: 767px){.kadence-column3461_726933-7c > .kt-inside-inner-col{padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px;flex-direction:column;justify-content:flex-start;}.kt-row-column-wrap > .kadence-column3461_726933-7c{align-self:flex-start;}.kt-inner-column-height-full:not(.kt-has-1-columns) > .wp-block-kadence-column.kadence-column3461_726933-7c{align-self:auto;}.kt-inner-column-height-full:not(.kt-has-1-columns) > .wp-block-kadence-column.kadence-column3461_726933-7c > .kt-inside-inner-col{flex-direction:column;justify-content:flex-start;}}<\/style>\n<div class=\"wp-block-kadence-column kadence-column3461_726933-7c inner-column-2\"><div class=\"kt-inside-inner-col\"><style>.kadence-form-3461_edf635-4f .kb-form .kadence-blocks-form-field{margin-bottom:14px;}.kadence-form-3461_edf635-4f .kb-form .kadence-blocks-form-field{padding-right:6px;padding-left:6px;}.kadence-form-3461_edf635-4f .kb-form{margin-right:-6px;margin-left:-6px;}.kadence-form-3461_edf635-4f .kb-form .kadence-blocks-form-field .kb-text-style-field, .kadence-form-3461_edf635-4f .kb-form .kadence-blocks-form-field .kb-select-style-field{color:#000000;border-radius:0px;line-height:28px;background:#ffffff;border-color:rgba(0, 0, 0, 0);box-shadow:1px 1px 2px 0px rgba(0, 0, 0, 0.2);}.kadence-form-3461_edf635-4f .kb-form .kadence-blocks-form-field > label{font-family:Prompt;font-style:normal;font-weight:500;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}.kadence-form-3461_edf635-4f .kb-form .kadence-blocks-form-field .kb-forms-submit{color:#000000;}.kadence-form-3461_edf635-4f .kb-form .kadence-blocks-form-field .kb-forms-submit:hover, .kadence-form-3461_edf635-4f .kb-form .kadence-blocks-form-field .kb-forms-submit:focus {color:#ffffff;}.kadence-form-3461_edf635-4f .kb-form .kadence-blocks-form-field .kb-forms-submit{text-transform:capitalize;font-family:Prompt;font-style:normal;font-weight:500;}.kb-form input.kadence-blocks-field.verify{opacity:0.0;position:absolute;top:0.0;left:0.0;width:0.0;height:0.0;z-index:-1;}@media all and (max-width: 767px){.kadence-form-3461_edf635-4f .kb-form .kadence-blocks-form-field .kb-forms-submit{margin-top:20px;}}<\/style>\n<div class=\"wp-block-kadence-form kadence-form-3461_edf635-4f kb-form-wrap\"><form class=\"kb-form\" action=\"\" method=\"post\"><div class=\"kadence-blocks-form-field kb-field-desk-width-50 kb-field-mobile-width-100 kb-input-size-standard\"><label for=\"kb_field_3461_edf635-4f_0\">Nom<span class=\"required\">*<\/span><\/label><input name=\"kb_field_0\" id=\"kb_field_3461_edf635-4f_0\" data-label=\"Nom\" type=\"text\" placeholder=\"\" value=\"\" data-type=\"text\" class=\"kb-field kb-text-style-field kb-text-field kb-field-0\" data-required=\"yes\"\/><\/div><div class=\"kadence-blocks-form-field kb-form-field-1 kb-field-desk-width-50 kb-field-mobile-width-100 kb-input-size-standard\"><label for=\"kb_field_3461_edf635-4f_1\">Email<span class=\"required\">*<\/span><\/label><input name=\"kb_field_1\" id=\"kb_field_3461_edf635-4f_1\" data-label=\"Email\" type=\"email\" placeholder=\"\" value=\"\" data-type=\"email\" class=\"kb-field kb-text-style-field kb-email-field kb-field-1\" data-required=\"yes\"\/><\/div><div class=\"kadence-blocks-form-field kb-form-field-2 kb-field-desk-width-100 kb-input-size-standard\"><label for=\"kb_field_3461_edf635-4f_2\">Messatge<span class=\"required\">*<\/span><\/label><textarea name=\"kb_field_2\" id=\"kb_field_3461_edf635-4f_2\" data-label=\"Messatge\" type=\"textarea\" placeholder=\"\" data-type=\"textarea\" class=\"kb-field kb-text-style-field kb-textarea-field kb-field-2\" rows=\"4\" data-required=\"yes\"><\/textarea><\/div><input type=\"hidden\" name=\"_kb_form_id\" value=\"3461_edf635-4f\"\/><input type=\"hidden\" name=\"_kb_form_post_id\" value=\"3461\"\/><input type=\"hidden\" name=\"action\" value=\"kb_process_ajax_submit\"\/><label class=\"kadence-verify-label\">Email<input class=\"kadence-blocks-field verify\" type=\"text\" name=\"_kb_verify_email\" autocomplete=\"new-password\" aria-hidden=\"true\" placeholder=\"Email\" tabindex=\"-1\" data-1p-ignore=\"true\" data-lpignore=\"true\" \/><\/label><div class=\"kadence-blocks-form-field kb-submit-field kb-field-desk-width-100\"><button class=\"kb-forms-submit button kb-button-size-large kb-button-width-full\">Envia consulta<\/button><\/div><\/form><\/div>\n<noscript><div class=\"kadence-blocks-form-message kadence-blocks-form-warning\">Activar JavaScript en tu navegador para enviar el formulario<\/div><style>.kadence-form-3461_edf635-4f .kadence-blocks-form-field.kb-submit-field { display: none; }<\/style><\/noscript><\/div><\/div>\n\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n<\/div><\/div>\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<ul class=\"wp-block-latest-posts__list is-grid columns-3 wp-block-latest-posts\"><li><div class=\"wp-block-latest-posts__featured-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"168\" src=\"https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/comunitat-de-propietaris-300x168.jpg\" class=\"attachment-medium size-medium wp-post-image\" alt=\"Comunitat de propietaris. Estructura d&#039;una comunitat de propietaris: elements comuns i privats en un edifici de propietat horitzontal\" style=\"\" srcset=\"https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/comunitat-de-propietaris-300x168.jpg 300w, https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/comunitat-de-propietaris-1024x573.jpg 1024w, https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/comunitat-de-propietaris-768x430.jpg 768w, https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/comunitat-de-propietaris-1536x860.jpg 1536w, https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/comunitat-de-propietaris.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/div><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/gcomunitats.cat\/es\/comunitat-de-propietaris\/\">Qu\u00e8 \u00e9s una Comunitat de Propietaris: Guia Completa sobre Propietat Horitzontal a Catalunya<\/a><div class=\"wp-block-latest-posts__post-excerpt\">Qu\u00e8 \u00e9s una comunitat de propietaris: estructura legal, \u00f2rgans de govern, drets i obligacions dels propietaris. Guia completa sobre propietat horitzontal a Catalunya.<\/div><\/li>\n<li><div class=\"wp-block-latest-posts__featured-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"167\" src=\"https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/cese-administrador-300x167.png\" class=\"attachment-medium size-medium wp-post-image\" alt=\"Junta de propietaris lliurant l&#039;acta de cese de l&#039;administrador de la comunitat de finques\" style=\"\" srcset=\"https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/cese-administrador-300x167.png 300w, https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/cese-administrador-1024x572.png 1024w, https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/cese-administrador-768x429.png 768w, https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/cese-administrador.png 1376w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/div><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/gcomunitats.cat\/es\/com-cessar-ladministrador-de-finques\/\">Cessar L&#8217;Administrador de Finques: Guia Legal Pas a Pas per a Catalunya<\/a><div class=\"wp-block-latest-posts__post-excerpt\">Com cessar l&#8217;administrador de finques a Catalunya: majoria simple, procediment legal i drets segons el Codi Civil. Guia pas a pas amb checklist.<\/div><\/li>\n<li><div class=\"wp-block-latest-posts__featured-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"164\" src=\"https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/certificat-de-corrent-de-pagament-1-300x164.jpg\" class=\"attachment-medium size-medium wp-post-image\" alt=\"Certificat de corrent de pagament digital amb checkmark verd, edificis i s\u00edmbol de pagament aprovant seguretat en transaccions immobili\u00e0ries\" style=\"\" srcset=\"https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/certificat-de-corrent-de-pagament-1-300x164.jpg 300w, https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/certificat-de-corrent-de-pagament-1-1024x559.jpg 1024w, https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/certificat-de-corrent-de-pagament-1-768x419.jpg 768w, https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/certificat-de-corrent-de-pagament-1.jpg 1407w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/div><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/gcomunitats.cat\/es\/certificat-de-corrent-de-pacertificat-corrent-pagament-guia-completa\/\">Certificat de Corrent de Pagament: Guia Completa per a Propietaris<\/a><div class=\"wp-block-latest-posts__post-excerpt\">Descobreix qu\u00e8 \u00e9s el certificat de corrent de pagament, per qu\u00e8 \u00e9s imprescindible en operacions immobili\u00e0ries i com obtenir-lo a Catalunya.<\/div><\/li>\n<li><div class=\"wp-block-latest-posts__featured-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"168\" src=\"https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Estatutos-2-1-300x168.jpg\" class=\"attachment-medium size-medium wp-post-image\" alt=\"Portada sobre els estatuts de comunitats de propietaris a Catalunya\" style=\"\" srcset=\"https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Estatutos-2-1-300x168.jpg 300w, https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Estatutos-2-1-1024x573.jpg 1024w, https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Estatutos-2-1-768x430.jpg 768w, https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Estatutos-2-1.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/div><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/gcomunitats.cat\/es\/estatuts\/\">Els Estatuts d&#8217;una Comunitat de Propietaris a Catalunya<\/a><div class=\"wp-block-latest-posts__post-excerpt\">Els estatuts de comunitat regulen drets reals. Descobreix com funcionen, com es modifiquen i quines cl\u00e0usules autoritza la Llei 5\/2006 del Codi Civil de Catalunya.<\/div><\/li>\n<li><div class=\"wp-block-latest-posts__featured-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"168\" src=\"https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Fons-de-Reserva-1-1-300x168.png\" class=\"attachment-medium size-medium wp-post-image\" alt=\"Fons de reserva\" style=\"\" srcset=\"https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Fons-de-Reserva-1-1-300x168.png 300w, https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Fons-de-Reserva-1-1-768x430.png 768w, https:\/\/gcomunitats.cat\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Fons-de-Reserva-1-1.png 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/div><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/gcomunitats.cat\/es\/fons-de-reserva\/\">Fons de Reserva de la comunitat de propietaris a Catalunya<\/a><div class=\"wp-block-latest-posts__post-excerpt\">El fons de reserva \u00e9s l&#8217;estalvi obligatori que guarda la comunitat per afrontar reparacions urgents sense fer derrames. Sense aquest fons, hauries de pagar de la butxaca quan es trenca l&#8217;ascensor o falla la calefacci\u00f3.<\/div><\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u00e8 \u00e9s una comunitat de propietaris: estructura legal, \u00f2rgans de govern, drets i obligacions dels propietaris. Guia completa sobre propietat horitzontal a Catalunya.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3947,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"_kad_post_classname":"","footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-3946","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gcomunitats.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3946","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gcomunitats.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gcomunitats.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gcomunitats.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gcomunitats.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3946"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/gcomunitats.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3946\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3952,"href":"https:\/\/gcomunitats.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3946\/revisions\/3952"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gcomunitats.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3947"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gcomunitats.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3946"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gcomunitats.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3946"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gcomunitats.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3946"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}