Creador de Pressupostos per a Comunitats de Propietaris (100% Gratis)

Quadrar els comptes de l’escala i calcular quant ha de pagar cada veí al mes no ha de ser un maldecap reservat només per a comptables o administradors de finques professionals.

Aquesta Aplicació Web Gratuïta et permet dissenyar el pressupost anual de la teva comunitat, excloure els locals de certes despeses (com l’ascensor) i generar un PDF automàtic amb la quota exacta que correspon a cada porta. A més, es guarda automàticament al teu navegador perquè no perdis la feina si tanques la pestanya per error!

⚡ Com utilitzar l’aplicació pas a pas:

  • 1. Les Entitats: Introdueix tots els pisos, pàrquings i locals i el seu coeficient (ho trobaràs a les escriptures).
  • 2. Les Despeses: Afegeix la llum, la neteja i l’assegurança. Si l’ascensor només el paguen els pisos, crea un «Grup: Ascensor» i assigna-li la despesa.
  • 3. La Participació: A la pestanya 3, desmarca els locals comercials del grup «Ascensor» perquè no els cobri aquesta part.
  • 4. Exporta: Tria si voleu pagar al mes o al trimestre, i descarrega l’informe en PDF per portar-lo a la reunió de veïns.
📑 Taula De Continguts ▼

Creador de Pressupostos

Gestiona, reparteix i exporta les despeses anuals de l’escala.

Guardat automàtic actiu

Nova Entitat

%

Llista d’Entitats

EntitatCoeficientAccions

1. Crear Grup de Despeses

Grups Actuals:

    2. Afegir Despesa Anual

    Llista de Despeses (Pressupost)

    ConcepteGrup AssignatImport AnualAccions
    TOTAL PRESSUPOSTAT:0.00 €

    Subtotals per Grups

    Excepcions de pagament

    Per defecte tothom paga de tot segons el seu coeficient. Si tens un grup de despeses específic (ex: Ascensor), desmarca les entitats que no hagin de pagar-lo segons l’escriptura (ex: Els locals comercials).

    Pis/LocalCoeficientCost Total AnualQuota Mensual
    TOTALS:0.00 €0.00 €
    Veure detalls matemàtics per grups ▼

    Com es fan els pressupostos a Catalunya segons la llei?

    Un dels errors més comuns en les comunitats autogestionades és decidir en una reunió que «tothom pagui el mateix» (50€ al mes per porta) sense revisar prèviament els estatuts. Això és totalment il·legal si els estatuts no ho indiquen o si no s’ha aprovat per una majoria qualificada del 80% (4/5 parts) a la Junta, i qualsevol veí ho pot impugnar.

    Segons l’article 553-45 del Codi Civil de Catalunya, les despeses comunes (ordinàries i extraordinàries) s’han de repartir obligatòriament en proporció a la quota de participació (coeficient). És a dir, qui té un pis més gran, paga més quota.

    La nostra eina està programada exactament sota aquesta normativa per garantir que cap veí estigui pagant de més ni de menys.

    L’obligació del Fons de Reserva (No te n’oblidis!)

    En calcular les despeses per a l’any vinent, recordeu que la legislació catalana (Art. 553-6 CCCat) obliga totes les comunitats a dotar un fons de reserva. Aquest fons ha de ser, com a mínim, del 5% del pressupost ordinari anual.

    • Consell d’ús a l’eina: A la pestanya «Despeses», afegeix un concepte anomenat «Aportació Fons de Reserva (5%)» perquè la quota mensual de cada veí ja inclogui aquest petit estalvi obligatori per a imprevistos.

    El següent pas: Com aprovar el pressupost?

    Ja tens el PDF descarregat amb totes les quotes quadrades. Fantàstic! Ara només falta que tingui validesa legal.

    Per a això, el pressupost s’ha de presentar a la Junta Ordinària Anual i aprovar-se per majoria simple (més vots a favor que en contra). Si necessites redactar l’Acta de la Junta de forma professional, deixant clar quin ha estat el resultat de les votacions i les quotes aprovades, fes-ho en 3 minuts amb la nostra eina dissenyada específicament per a això:

    Preguntes Freqüents (FAQ) sobre Pressupostos Comunitaris

    Els locals comercials han de pagar les despeses d’escala i ascensor?

    Per norma general, el Codi Civil de Catalunya indica que tothom paga de tot segons el seu coeficient. No obstant això, és molt habitual que els estatuts de la comunitat o el Títol Constitutiu exonerin els locals d’aquestes despeses si tenen accés independent des del carrer i no utilitzen l’escala. Pots configurar aquesta excepció fàcilment a la pestanya 3 de la nostra eina.

    Què passa si s’aprova el pressupost però un veí no paga la seva quota?

    Una vegada l’acta amb el pressupost aprovat està notificada a tothom, les quotes són d’obligat compliment. Si un veí no paga, a partir del primer rebut retornat es converteix en morós i la comunitat pot iniciar els tràmits de reclamació extrajudicial i, posteriorment, procedir judicialment.

    Es poden pagar les quotes de forma anual en comptes de mensualment?

    Sí. La periodicitat de les quotes la decideix lliurement la Junta de Propietaris (mensual, trimestral, semestral o anual). A la pestanya de «Resultats» de la nostra eina, pots triar la periodicitat i es calcularà l’import automàticament.