Els estatuts de la comunitat són un conjunt de regles fonamentals que regulen el règim jurídic real de la comunitat de propietaris sota el règim de propietat horitzontal a Catalunya.
Taula de continguts
📜 Què són i com es canvien?
Els estatuts d’una comunitat de propietaris, si existeixen, són un conjunt de regles que tu i els teus veïns (o el promotor) heu aprovat per configurar la convivència i les obligacions, anant més enllà del que diu la llei general. Són la personalitat legal de la teva comunitat.
- Què regulen? Tots els aspectes relatius al règim jurídic real de la comunitat. És a dir, les regles de joc que afecten la teva propietat.
- Com es modifiquen? Es requereix el vot favorable de les quatre cinquenes parts (4/5) dels propietaris amb dret a vot, que a més han de representar les quatre cinquenes parts de les quotes de participació.
Un consell important: Si els estatuts no estan inscrits en el Registre de la Propietat, només afectaran propietaris que ho han sigut quan es van aprovar, no a nous propietaris que hagin comprat posteriorment.
✅ Què poden regular els teus estatuts?
- L’ús del que és teu i del que és de tots: La destinació, l’ús i l’aprofitament tant del teu pis com dels elements comuns (com els jardins o les escales).
- Límits a la teva llibertat: Les limitacions d’ús dels elements privatius. Per exemple, si es poden fer o no certes activitats als pisos.
- Els números de la comunitat: Com es reparteixen les despeses i els ingressos entre tots.
- L’organització interna: Els òrgans de govern i la forma de gestionar i administrar l’edifici.
💡 Clàusules útils que poden tenir els teus estatuts
Aquestes són algunes de les clàusules més pràctiques i vàlides que poden incloure els teus estatuts per fer la vida més fàcil a tothom:
- Exonerar despeses: Poden exonerar a alguns propietaris de pagar les despeses de conservació d’elements comuns concrets (com l’ascensor o el jardí) si no en fan ús.
- Ús exclusiu d’espais comuns: Permeten, per exemple, que un veí pugui fer ús exclusiu d’una part de la coberta o del solar.
- Agrupar o dividir pisos: Faciliten les operacions d’agrupació o divisió d’elements privatius sense haver de demanar permís a la junta cada vegada.
- Publicitat: Autoritzen la col·locació de cartells publicitaris a la façana per als locals comercials.
🤔 I això en què es diferencia del Reglament de Règim Interior?
És una pregunta molt comuna. La diferència és clau:
- Els Estatuts són com la Constitució: regulen aspectes de dret real, com la quota de despeses o l’ús d’un terrat.
- El Reglament de Règim Interior és com el reglament de convivència: conté les regles de bon veïnatge i la utilització dels espais comuns. El reglament obliga tothom, però mai pot anar en contra dels estatuts.
En resum, els estatuts són la Constitució particular del teu edifici. Defineixen les normes permanents que regeixen la teva propietat i la seva relació amb la comunitat. Conèixer-los és clau per saber quins són els teus drets i deures com a propietari.
Què diu exactament la llei respecte al fons de la comunitat?
1. Els estatuts regulen els aspectes referents al règim jurídic real de la comunitat i poden contenir regles
sobre les qüestions següents:
a) La destinació, l’ús i l’aprofitament dels elements privatius i dels elements comuns.
b) Les limitacions d’ús i altres càrregues dels elements privatius.
c) L’exercici dels drets i el compliment de les obligacions.
d) L’aplicació de despeses i ingressos i la distribució de càrregues i beneficis.
e) Els òrgans de govern complementaris dels que estableix aquest codi i llurs competències.
f) La forma de gestió i administració.
2. Són vàlides les clàusules estatutàries següents, entre d’altres:
a) Les que permeten les operacions d’agrupació, agregació, segregació i divisió d’elements privatius i les
de desvinculació d’annexos amb creació de noves entitats sense consentiment de la junta de propietaris.
En aquest cas, les quotes de participació de les finques resultants es fixen per la suma o la distribució de
les quotes dels elements privatius afectats.
b) Les que exoneren determinats propietaris d’elements privatius de l’obligació de satisfer les despeses
de conservació d’elements comuns concrets, que poden incloure les del portal, l’escala, els ascensors, els
jardins, les zones d’esbarjo i altres espais semblants.
c) Les que estableixen la utilització exclusiva i, si escau, el tancament d’una part del solar, o de les
cobertes o de qualsevol altre element comú o part determinada d’aquest en favor d’algun element
privatiu.
d) Les que permeten l’ús o el gaudi d’elements comuns per mitjà de la col·locació de cartells de
publicitat.
e) Les que limiten les activitats que es poden acomplir en els elements privatius.
f) Les que preveuen la resolució dels conflictes per mitjà de l’arbitratge o la mediació per a qualsevol
qüestió del règim de la propietat horitzontal.
3. Les normes dels estatuts que no siguin inscrites en el Registre de la Propietat no perjudiquen tercers
de bona fe.
Tens un dubte concret?
Contacta’m!
¿Tens algun dubte?
Escriu-me, sense compromís.
- Els Estatuts d’una comunitat de propietaris
La Junta de Propietaris és la reunió dels propietaris de la comunitat per tractar i votar els assumptes d’interès comú. És l’òrgan màxim de decisió en una comunitat de propietaris. - Fons de Reserva de la comunitat de propietarisLa Junta de Propietaris és la reunió dels propietaris de la comunitat per tractar i votar els assumptes d’interès comú. És l’òrgan màxim de decisió en una comunitat de propietaris.
- Què és la Junta de Propietaris (reunió de propietaris)?
La Junta de Propietaris és la reunió dels propietaris de la comunitat per tractar i votar els assumptes d’interès comú. És l’òrgan màxim de decisió en una comunitat de propietaris.
