A l’hora d’afrontar una reparació imprevista o una millora a l’edifici, el primer que pregunten tots els veïns és: «Quant em tocarà pagar a mi?».

Aquesta Calculadora de Derrames Extraordinàries és una eina gratuïta dissenyada específicament per a presidents i comunitats autogestionades. Et permetrà distribuir de forma totalment justa, transparent i matemàtica l’import de qualsevol despesa entre tots els propietaris.

📑 Taula De Continguts ▼

Calculadora de Derrames – GComunitats

Informe de Derrama Extraordinària

Generat amb GComunitats.cat

Calculadora de Derrames

Calcula a l'instant la quota de cada veí. Les dades es guarden automàticament al teu navegador per a la pròxima vegada.

1. Dades de la Derrama

Import Total (€)

Concepte (Opcional)

Nombre de quotes (Mesos)

2. Llista de Propietaris

3. Resultat del Càlcul

Derrama Extraordinària

Import total: 0,00 € | A pagar en 1 quota/es.

Propietat	Quota Total	Mensualitat
TOTAL:	0,00 €	0,00 €

Com aprovar aquesta derrama legalment?

Recorda que perquè el pagament sigui obligatori per a tothom, cal redactar l'acta correctament indicant l'acord de la junta. Fes-ho ràpid i sense errors.

📝 Anar al Creador d'Actes

Com es calcula una derrama a Catalunya segons la llei?

Un dels errors més freqüents a les juntes de veïns és decidir repartir una derrama a parts iguals sense revisar els estatuts. Això pot ser motiu d'impugnació directa.

D'acord amb l'article 553-45 del Codi Civil de Catalunya, les despeses comunes (ordinàries i extraordinàries) s'han de repartir obligatòriament en proporció a la quota de participació (coeficient) de cada departament privatiu.

Això significa que:

Un pis de 100 m² (amb un coeficient del 10%) pagarà el doble de derrama que un pis de 50 m² (amb un coeficient del 5%).
Es pot repartir a parts iguals? Sí, però només si els Estatuts de la comunitat ho indiquen expressament, o bé si s'aprova per un acord de majoria qualificada de les quatre cinquenes parts (4/5 o 80%) de propietaris. Sense aquest requisit legal previ, el repartiment sempre ha de ser per coeficient.

Passos posteriors: Com aprovar aquesta derrama legalment?

Has calculat els números i ja saps quant ha de pagar cada veí. Però atenció: perquè aquesta derrama sigui d'obligat compliment per a tothom (inclòs per als veïns que no volen pagar), has de seguir aquest tràmit legal:

Convocar la Junta: Has d'enviar una convocatòria formal incloent en l'Ordre del Dia l'aprovació del pressupost de l'obra i la derrama corresponent. Hi pots adjuntar el PDF generat amb la nostra calculadora.
Votació: La derrama s'ha d'aprovar mitjançant la majoria legal exigida (que habitualment a Catalunya és la majoria simple per a reparacions i obres de conservació).
Redactar l'Acta: Un cop votat, s'ha de redactar l'acta i notificar-la a tothom.

Si necessites redactar el document oficial d'aprovació sense cometre errors legals en les majories, utilitza ara mateix la nostra eina gratuïta:

Preguntes Freqüents (FAQ)

Estic obligat a pagar una derrama si vaig votar en contra?

Sí. Si la derrama és per a obres necessàries de conservació, seguretat o habitabilitat de l'edifici (com reparar façanes, cobertes o baixants), l'acord pres per majoria simple obliga a tots els propietaris, inclosos els dissidents i els absents.

Els locals comercials han de pagar les derrames de l'escala?

Depèn de l'escriptura i dels estatuts. Segons el Codi Civil de Catalunya, si els estatuts exoneren els locals de les despeses d'escala o ascensor (perquè tenen accés independent), no pagaran derrames de manteniment d'aquests elements. Però sí que han de pagar les derrames que afectin elements estructurals de l'edifici (façana, teulada, fonaments).

Qui paga la derrama pendent si es ven el pis?

A Catalunya, els deutes de la comunitat i les derrames ja aprovades, però no vençudes en el moment de la signatura de la compravenda, les haurà de pagar el nou comprador, excepte que venedor i comprador hagin pactat el contrari expressament a l'escriptura. Per això és vital demanar el Certificat de Corrent de Pagament.

Error: No s'ha trobat el formulari de contacte.