Imagina’t que un dia es trenca l’ascensor i deixa de funcionar. Aquesta és una reparació urgent i cara. Com s’afronta sense que et toqui fer una derrama important? La resposta és clara, utilitzant el fons de reserva de la comunitat.
En aquest article t’explico tot el que s’ha de saber respecte al fons de reserva d’una comunitat.
Taula de continguts
💰 Què és i per a què serveix?
El fons de reserva és un estalvi obligatori que la comunitat ha de fer cada exercici comptable. Aquest estalvi es pot utilitzar en els següents casos:
- Despeses imprevistes i urgents, amb l’autorització de presidència.
- Obres extraordinàries de conservació, reparació, rehabilitació, obres exigibles per normativa, etc. amb l’autorització de la junta de propietaris.
- Contractació d’assegurances amb l’autorització de la junta de propietaris.
📊 Quant heu de guardar? La llei és clara
- La comunitat té l’obligació a dotar el fons de reserva amb un mínim del 5% de les despeses comunes pressupostades en el pressupost anual de la comunitat.
- Aquests diners són de tots els propietaris, però queden lligats a la comunitat. Això vol dir que si un propietari ven el seu pis, no pot exigir que es retorni la seva part del fons de reserva.
- Aquests diners han d’estar en una comptabilitat separada i s’han de dipositar en un compte bancari a nom de la comunitat.
⚖️ I quan es pot gastar? Qui ho decideix?
- Per a urgències: L’administrador o secretari, amb el vistiplau del president, pot utilitzar el fons de reserva per una despesa imprevista i urgent (com una fuita o una avaria que aturi un servei).
- Per a obres més grans: Si es tracta d’una obra important de rehabilitació o millora, cal que la junta de propietaris ho aprovi en una reunió.
- I el que sobra a final d’exercici? Els estalvis que no es gasten es sumen al fons de reserva de l’exercici següent, augmentant així el fons de reserva total.
📝 Un exemple que ho deixa clar
Posem que a la teva comunitat el pressupost anual és de 12.000 €.
- Aquest any, heu de guardar al fons de reserva un mínim de 5% de 12.000 €, que són 600 €.
- Gràcies a això, el dia que es va trencar l’ascensor i va quedar aturat, el president va autoritzar al secretari/administrador a pagar la reparació que va costar 500 €.
- A final d’exercici els 100 € restants van passar a formar part del fons de l’exercici següent, fent que la comunitat tingui pel següent exercici (suposant que el pressupost es manté) 600 € + 100 € de fons de reserva.
Què passa si un veí no paga la seva part?
La contribució al fons de reserva és obligatòria per a tots els propietaris segons la quota de participació. Per tant, si un propietari es nega a pagar la part que li correspon del fons de reserva, aquest passa a ser moros i la comunitat podrà reclamar el deute amb un procés monitori.
El propietari tampoc tindrà dret a vot a les reunions de la comunitat.
Què diu exactament la llei respecte al fons de la comunitat?
1. En el pressupost de la comunitat ha de figurar una quantitat no inferior al 5% de les despeses
comunes destinada a la constitució d’un fons de reserva.
2. La titularitat del fons de reserva és de tots els propietaris i el fons resta afectat a la comunitat sense
que cap propietari tingui dret a reclamar-ne el retorn en el moment de l’alienació de l’element privatiu.
3. El fons de reserva ha de figurar en comptabilitat separada i s’ha de dipositar en un compte bancari
especial a nom de la comunitat. Els administradors només en poden disposar, amb l’autorització de la
presidència, per a atendre despeses de la comunitat imprevistes de caràcter urgent o, amb l’autorització
de la junta de propietaris, per a fer front a les obres extraordinàries de conservació, reparació,
rehabilitació, instal·lació de nous serveis comuns i seguretat, i també per a les que siguin exigibles
d’acord amb les normatives especials.
4. Els romanents del fons de reserva de cada any s’acumulen en el fons de l’any següent.
Tens un dubte concret?
Contacta’m!
¿Tens algun dubte?
Escriu-me, sense compromís.
- Els Estatuts d’una comunitat de propietaris
La Junta de Propietaris és la reunió dels propietaris de la comunitat per tractar i votar els assumptes d’interès comú. És l’òrgan màxim de decisió en una comunitat de propietaris. - Fons de Reserva de la comunitat de propietarisLa Junta de Propietaris és la reunió dels propietaris de la comunitat per tractar i votar els assumptes d’interès comú. És l’òrgan màxim de decisió en una comunitat de propietaris.
- Què és la Junta de Propietaris (reunió de propietaris)?
La Junta de Propietaris és la reunió dels propietaris de la comunitat per tractar i votar els assumptes d’interès comú. És l’òrgan màxim de decisió en una comunitat de propietaris.
