Fons de reserva

Fons de Reserva de la comunitat de propietaris a Catalunya

El fons de reserva és l’estalvi obligatori que guarda la comunitat per afrontar reparacions urgents sense fer derrames. Sense aquest fons, hauries de pagar de la butxaca quan es trenca l’ascensor o falla la calefacció.

Què és i per a què serveix

El fons de reserva és un estalvi obligatori que la comunitat constitueix cada exercici comptable. Es pot utilitzar per:

  • Despeses urgents: Avaries que paren un servei (ascensor, calefacció, bomba d’aigua)
  • Obres extraordinàries: Reformes de conservació, rehabilitació o millora de l’edifici

Els diners es guarden en un compte bancari separat a nom de la comunitat i queden lligats a ella de forma permanent.

Quant heu de guardar

La llei obliga a dotar el fons de reserva amb un mínim del 5% de les despeses comunes pressupostades anualment.

Exemples:

  • Pressupost anual 12.000 € → Mínim a guardar: 600 €
  • Pressupost anual 24.000 € → Mínim a guardar: 1.200 €

Punts claus:

  • Els diners pertanyen a tots els propietaris però queden vinculats a la comunitat
  • Si vendes el pis, no recuperes la teva part del fons
  • Els estalvis no gastats cada any s’acumulen al fons següent

Quan es pot gastar i qui ho decideix

Per a urgències: L’administrador amb l’autorització del president pot gastar del fons sense junta previa.

Per a obres grans: La junta de propietaris ha d’aprovar l’ús del fons en reunió.

Exemple pràctic

Imagina’t una comunitat amb pressupost anual de 12.000 €:

  1. Any 1: S’aparten 600 € al fons (5% de 12.000)
  2. Urgència: L’ascensor es trenca. Reparació: 500 €. El president autoritza pagar-la del fons
  3. Final d’any: Queden 100 € (600 – 500). Aquests 100 € es sumen al fons del any següent
  4. Any 2: Fons inicial = 600 € + 100 € = 700 €

Veïns que no paguen

La contribució al fons de reserva és obligatòria per a tots els propietaris segons la seva quota de participació.

Si un propietari no paga:

  • Entra en morós de deute
  • La comunitat pot reclamar-lo per procés monitori
  • Perd el dret a vot en les reunions de la junta

Què diu exactament la llei respecte al fons de la comunitat?

Article 553-6 Fons de reserva

1. En el pressupost de la comunitat ha de figurar una quantitat no inferior al 5% de les despeses

comunes destinada a la constitució d’un fons de reserva.

2. La titularitat del fons de reserva és de tots els propietaris i el fons resta afectat a la comunitat sense

que cap propietari tingui dret a reclamar-ne el retorn en el moment de l’alienació de l’element privatiu.

3. El fons de reserva ha de figurar en comptabilitat separada i s’ha de dipositar en un compte bancari

especial a nom de la comunitat. Els administradors només en poden disposar, amb l’autorització de la

presidència, per a atendre despeses de la comunitat imprevistes de caràcter urgent o, amb l’autorització

de la junta de propietaris, per a fer front a les obres extraordinàries de conservació, reparació,

rehabilitació, instal·lació de nous serveis comuns i seguretat, i també per a les que siguin exigibles

d’acord amb les normatives especials.

4. Els romanents del fons de reserva de cada any s’acumulen en el fons de l’any següent.

Tens un dubte concret?

Contacta’m!

¿Tens algun dubte?

Escriu-me, sense compromís.

Entrada similar