Què revisar en visitar un pis per comprar (Evita derrames)

Estàs buscant pis per comprar? Molta gent es troba amb «derrames» (quotes extraordinàries) de milers d’euros just setmanes després de signar la hipoteca. Evitar aquesta trampa financera és fàcil si saps exactament on mirar durant la visita.

📑 Taula De Continguts ▼

En aquest article t’expliquem els 3 detalls clau de l’edifici que la majoria de compradors ignoren perquè s’enamoren de l’interior del pis. Perquè no et passi a tu, t’hem preparat un Checklist en PDF gratuït per emportar-te’l a les teves visites i poder negociar el preu a la baixa.

📥 Descarrega el teu Checklist de Visita (Gratis)

Abans de seguir llegint els errors més comuns, descarrega’t aquest document llest per imprimir o portar al mòbil perquè no t’oblidis de revisar cap punt crític durant les teves visites.

Els 3 errors més cars a l’hora de comprar un pis

Quan entres a un edifici, no només estàs comprant el pis «de portes endins», sinó també una part proporcional de la façana, el terrat i l’ascensor. Si aquests elements estan malament, ho pagaràs tu.

1. Ignorar l’edat de l’edifici (La ITE)

Un edifici antic no té per què estar mal mantingut, però has de saber que als 45 anys d’antiguitat és obligatori passar la ITE (Inspecció Tècnica d’Edificis). Si la comunitat no l’ha passat, pot rebre sancions, i si la passa i surt desfavorable, us tocarà fer obres obligatòries.

Com saber-ho: És molt fàcil. Busca l’adreça al portal web del Cadastre abans d’anar a la visita per conèixer l’any exacte de construcció.

2. No revisar la façana i els balcons

Fins i tot sabent l’edat de l’edifici, fixa’t molt bé en el seu exterior abans d’entrar pel portal. Busca:

Esquerdes als voladissos o a les parets principals.
Òxid a la base de les baranes dels balcons.

Aquests petits detalls et criden que aviat caldrà rehabilitar la façana. És una de les obres més cares que pot afrontar una comunitat i es reparteix entre tots els veïns. Quants menys veïns sigueu a l’escala, més milers d’euros et tocarà pagar a tu.

3. Oblidar-se de revisar l’ascensor (El gran perill)

La majoria de gent entra, veu que l’ascensor funciona i se n’oblida. Aquest és l’error més greu. L’ascensor ha de passar una inspecció periòdica cada 4 anys.

Busca l’adhesiu d’inspecció a dins de la cabina i resta-li 4 anys a la data de caducitat. Si la revisió anterior cau abans del juliol de 2024, us tocarà pagar. Amb la nova normativa, a la propera revisió us obligaran a instal·lar pesacàrregues, barreres fotoelèctriques i comunicació bidireccional. Modernitzar un ascensor us pot costar perfectament entre 25.000 € i 30.000 €.

El parany legal a Catalunya: Les derrames futures

Per què és tan important utilitzar el Checklist i detectar aquests defectes durant la visita? Perquè el Codi Civil de Catalunya estableix que les derrames aprovades per la junta de propietaris abans de la compravenda, però el pagament de les quals venci després de la signatura al notari, les ha de pagar el nou comprador.

Si veus que l’edifici té algun d’aquests defectes, no descartis la compra immediatament. Utilitza aquesta informació al teu favor per negociar el preu de l’habitatge a la baixa, ja que el venedor sap que, si no ho ven ara, haurà de pagar ell la derrama. Ni el venedor ni l’agència immobiliària et faran una llista de les futures derrames que s’acosten. És feina teva anar amb els deures fets.

I un cop compris… Benvingut a la Comunitat!

Si fas servir el checklist i aconsegueixes el pis dels teus somnis al millor preu, enhorabona!

Però recorda: tard o d’hora, et tocarà ser el President de l’escala. Guarda’t GComunitats.cat als teus favorits. Som la teva plataforma gratuïta d’eines per sobreviure a la comunitat sense pagar administradors:

📝 Creador d’Actes de Juntes: Genera els teus documents legals sense errors.
🧮 Calculadora de Derrames: Reparteix les despeses al cèntim segons el teu coeficient.

Molta sort amb les visites!