qui te els estatuts de la comunitat

Qui té els estatuts de la Comunitat de Propietaris a Catalunya? (2026)

per

Quan apareix un conflicte entre veïns, una discrepància sobre el repartiment de les despeses o un dubte sobre si es poden fer determinades activitats dins de l’edifici, és habitual sentir la mateixa pregunta: qui té els estatuts de la comunitat?

Els estatuts són el document que regula moltes de les normes particulars d’una comunitat de propietaris. Tot i això, no sempre és fàcil localitzar-los i, en alguns casos, fins i tot es descobreix que la comunitat no en té.

📑 Taula De Continguts ▼

En aquest article descobriràs:

  • Qui conserva els estatuts de la comunitat.
  • On obtenir-ne una còpia oficial.
  • Com saber si estan inscrits al Registre de la Propietat.
  • Què passa si la comunitat no disposa d’estatuts.
  • Quina diferència hi ha entre els estatuts, el títol constitutiu i el reglament de règim interior.

Què són els estatuts d’una comunitat de propietaris?

Els Estatuts d’una Comunitat de Propietaris a Catalunya: Guia i Model

Qui té els estatuts de la comunitat?

No existeix una única persona que els hagi de conservar.

Habitualment els pots trobar en quatre llocs diferents.

1. El Registre de la Propietat

És la font oficial.

Els estatuts solen formar part del títol constitutiu de la propietat horitzontal, encara que també poden haver estat modificats posteriorment mitjançant una escriptura pública inscrita.

L’article 553-11.3 del Codi civil de Catalunya estableix que els estatuts no inscrits no perjudiquen tercers de bona fe.

Per aquest motiu, la còpia inscrita és la que ofereix més seguretat jurídica.

Com obtenir-los?

Pots sol·licitar:

  • una nota simple;
  • una còpia del títol constitutiu;
  • una còpia de l’escriptura d’estatuts.

És la millor opció quan existeixen dubtes sobre la seva vigència.

2. L’administrador de finques

Quan la comunitat disposa d’un administrador professional, aquest acostuma a custodiar tota la documentació.

Normalment conserva:

  • els llibres d’actes;
  • els contractes;
  • els pressupostos;
  • els comptes anuals;
  • els estatuts;
  • el reglament de règim interior.

Qualsevol propietari pot sol·licitar-ne una còpia.

3. El president o el secretari

Si la comunitat no té administrador, aquestes funcions solen recaure en el secretari o en el president.

Per això és habitual que siguin ells qui conservin la documentació.

Si necessites consultar els estatuts, aquest és el primer lloc on convé preguntar.

4. La teva escriptura de compravenda

Molts propietaris ja disposen dels estatuts sense saber-ho.

Quan es formalitza la compra d’un habitatge, l’escriptura acostuma a incorporar o referenciar el títol constitutiu.

En nombroses ocasions també inclou els estatuts com a annex.

Abans d’iniciar altres gestions, val la pena revisar tota la documentació de la compra.

Com saber si la comunitat té estatuts?

No totes les comunitats en tenen.

Especialment en edificis antics és freqüent que mai no se n’hagin aprovat.

Per comprovar-ho, segueix aquest ordre:

  1. Consulta l’administrador.
  2. Pregunta al president.
  3. Revisa la teva escriptura.
  4. Sol·licita informació al Registre de la Propietat.

Si no apareixen en cap d’aquests llocs, probablement la comunitat no disposa d’estatuts.

Què passa si la comunitat no té estatuts?

És una situació completament legal.

El Codi civil de Catalunya no obliga totes les comunitats a aprovar estatuts.

Quan no existeixen, s’apliquen directament les normes generals de la propietat horitzontal.

Això significa que:

  • les despeses es reparteixen segons el títol constitutiu o, si aquest no estableix una regla especial, segons les quotes de participació;
  • els drets i obligacions dels propietaris venen determinats per la llei;
  • qualsevol conflicte s’ha de resoldre aplicant el Codi civil de Catalunya.

La comunitat continua funcionant amb plena normalitat.

Es poden modificar els estatuts?

Sí.

Els estatuts poden modificar-se sempre que es compleixin les majories exigides pel Codi civil de Catalunya.

Quan la modificació afecta drets reals o es vol que sigui oposable als futurs compradors, és recomanable elevar-la a escriptura pública i inscriure-la al Registre de la Propietat.

Per què és important consultar els estatuts abans de comprar un pis?

Molts conflictes apareixen perquè el comprador desconeix les limitacions de la comunitat.

Els estatuts poden prohibir o limitar:

  • habitatges d’ús turístic;
  • determinades activitats professionals;
  • obres en façanes;
  • tancaments de balcons;
  • instal·lació de pèrgoles;
  • modificacions dels elements comuns.

Conèixer-los abans de comprar evita sorpreses i futurs litigis.

Preguntes freqüents

Els estatuts són obligatoris?

No. Una comunitat pot funcionar perfectament sense estatuts.

Qui me’ls ha de facilitar?

L’administrador, el secretari o el president si la comunitat en disposa.

Es poden consultar al Registre de la Propietat?

Sí. És la font oficial per comprovar el contingut inscrit.

Què preval: els estatuts o els acords de la junta?

Els estatuts prevalen sobre els acords ordinaris de la junta, sempre que no contradiguin la llei.

Els estatuts poden prohibir els pisos turístics?

Sí, sempre que compleixin els requisits legals i, quan correspongui, estiguin degudament inscrits.

Conclusions

Els estatuts són una peça clau per entendre el funcionament d’una comunitat de propietaris. Encara que moltes persones pensen que només els conserva l’administrador, la realitat és que també poden trobar-se al Registre de la Propietat, en poder del president o del secretari, o fins i tot annexats a l’escriptura de compravenda.

Si no existeixen, la comunitat continua regint-se pel Codi civil de Catalunya, que estableix les normes generals de la propietat horitzontal. En qualsevol cas, abans de prendre decisions o iniciar un conflicte, és recomanable consultar la documentació vigent per conèixer exactament quines normes són aplicables.