[:es]rampa de acceso a la comunidad de propietarios[:]

Pots obligar la comunitat a posar una rampa d’accés?

Tens mobilitat reduïda o algun familiar teu sí? Llavors és possible que et preguntis si la comunitat de propietaris està obligada a instal·lar una rampa d’accés tot i que la majoria no ho vulgui. La resposta és que sí: en determinades circumstàncies pots forçar-ho fins i tot judicialment.

En aquest article t’expliquem exactament com funciona, quins drets tens i quins passos has de seguir, amb base al Codi civil de Catalunya.

Quan pots exigir una rampa?

No tothom pot exigir una rampa a la seva comunitat. La llei estableix uns requisits concrets. Tens dret a demanar la instal·lació d’una rampa d’accés —o qualsevol altra mesura per suprimir barreres arquitectòniques— quan tu o una persona amb qui convisquis o treballis tingueu alguna discapacitat o tingueu més de 70 anys.

Això ho recull l’article 553-25.5 del Codi civil de Catalunya, que és la norma que regula el funcionament de les comunitats. A més, no cal que siguis el propietari: el precepte inclou també els titulars d’un dret possessori, com ara un llogater.

Com s’aprova a la junta?

La via ordinària és a través de la junta de propietaris. Aquí molta gent es posa nerviosa pensant que necessita unanimitat, però no és així. Per a les obres de supressió de barreres arquitectòniques, el Codi civil de Catalunya exigeix únicament la majoria simple dels propietaris que participen en la votació, que alhora representin la majoria simple de les quotes de participació.

Això significa que només cal que els vots i quotes a favor superin els vots i quotes en contra dels qui voten. A més, els propietaris que no van a la reunió i no s’oposen per escrit en el termini d’un mes des de la notificació de l’acta es considera que s’adhereixen a l’acord.

Qui paga la rampa?

Aquesta és la clau de la discussió. Si la rampa s’aprova per acord de la junta, el cost va a càrrec de tots els propietaris en proporció a la seva quota de participació. Cap propietari pot negar-se a pagar al·legant que no la farà servir.

Si la instal·lació l’ordena el jutge —perquè la junta no va aprovar-la— l’autoritat judicial fixarà l’import que han de pagar tots en funció de les despeses comunes ordinàries de la comunitat. Cal destacar que, en el cas de barreres arquitectòniques, no s’aplica el límit de la “quarta part del pressupost” que permetria a alguns veïns no pagar: tothom està obligat al pagament si deriva d’un acord de la junta

Quan pots anar al jutjat?

Tens dues situacions principals en les quals pots acudir a l’autoritat judicial d’acord amb la llei:

  • Situació 1: La junta no aprova la rampa. Si has demanat a la junta que aprovi la instal·lació d’una rampa i no s’aconsegueix l’acord per majoria simple, pots demanar a l’autoritat judicial que obligui la comunitat a suprimir les barreres arquitectòniques. Per fer-ho, has de ser propietari o titular d’un dret possessori (com un llogater) i demostrar que tu o les persones amb qui convisquis teniu una discapacitat o sou majors de 70 anys. El jutge l’ordenarà sempre que les obres siguin raonables i proporcionades per assolir l’accessibilitat.
  • Situació 2: Inactivitat de la presidència. Si la presidència no convoca la reunió malgrat haver-ho demanat una quarta part dels propietaris o de les quotes, els mateixos promotors poden convocar la junta. Si el bloqueig persisteix o es produeix un abús de dret, es pot impugnar la inactivitat judicialment.

Passos pràctics

Si vols activar el teu dret, et recomanem seguir aquest ordre:

  1. Sol·licita per escrit la convocatòria de la junta: Demana formalment incloure la instal·lació de la rampa a l’ordre del dia.
  2. Presenta la proposta a la junta: L’acord només requereix la majoria simple dels propietaris i quotes que participin en la votació. Recorda que els acords adoptats vàlidament són executius des del moment en què s’adopten.
  3. Gestió del “voto de l’absent”: Si no has participat en la votació, tens un mes des de la notificació de l’acta per oposar-te per escrit a l’acord si vols preservar la teva legitimació per impugnar-lo.
  4. Demanda judicial: Si no s’arriba a l’acord, presenta la demanda acreditant la condició de discapacitat o edat i la manca d’aprovació de la junta per forçar l’obra.

Preguntes freqüents

  • I si la rampa afecta l’estructura de l’edifici? La majoria simple és suficient per aprovar obres que suprimeixin barreres arquitectòniques encara que l’acord afecti l’estructura o la configuració exterior del conjunt.
  • Pot la comunitat proposar una alternativa? Sí, en casos de noves instal·lacions, la comunitat pot proposar alternatives raonables. Tanmateix, si l’alternativa no garanteix l’accessibilitat i transitabilitat de forma proporcionada a la discapacitat, el jutge podrà obligar a la solució original.
  • I si la comunitat diu que no té diners? La manca de liquiditat no és una excusa legal per evitar les obres de conservació, habitabilitat i accessibilitat que la comunitat té l’obligació de mantenir. Tots els propietaris han d’assumir les obres de conservació i reparació necessàries.
  • Qui paga si ho ordena un jutge? Si l’obra deriva d’una decisió judicial perquè la junta no la va aprovar, l’autoritat judicial és qui en fixa l’import en funció de les despeses ordinàries comunes de la comunitat.

Base legal: Articles 553-20, 553-25.2.a, 553-25.5, 553-25.6, 553-29, 553-30.3 i 553-44 del Codi Civil de Catalunya (Llei 5/2006).

Tens un dubte concret?

Contacta’m!

¿Tens algun dubte?

Escriu-me, sense compromís.

Entrada similar