junta de propietaris

Què és la Junta de Propietaris (reunió de propietaris)?

La Junta de Propietaris és la reunió dels propietaris de la comunitat per tractar i votar els assumptes d’interès comú. És l’òrgan màxim de decisió en una comunitat de propietaris.

📅 Tipus de Junta

Hi ha dues classes de juntes:

  • Junta Ordinària: És obligatòria una vegada a l’any.
  • Junta Extraordinària: Es convoca quan sorgeix un assumpte urgent que no pot esperar a la junta ordinària.

🗳️ Sistema de Votació

El sistema de votació es basa en les dobles majories:

  • Les decisions es prenen per majories (simple, qualificada o unanimitat).
  • La majoria necessària depèn de la importància de l’assumpte.
  • Els vots es calculen d’acord amb la doble majoria, és a dir, majoria de propietaris que a l’hora representi la majoria de coeficients.

📋 Temes Tractats

A la Junta de Propietaris es debaten i decideixen assumptes com:

  • YAprovació dels comptes de l’exercici passat
  • Aprovació de pressupostos pel següent exercici
  • La renovació dels càrrecs
  • Obres i reparacions i el seu finançament
  • Altres punts de l’ordre del dia

📝 Exemple pràctic

En una junta ordinària es solen tractar:

  • Les comptes de l’exercici passat
  • El pressupost per a l’exercici següent
  • Possibles reparacions i millores per fer a la comunitat
  • La renovació dels càrrecs de President i Secretari (o Administrador si és un professional)
  • Qualsevol tema que estigui a l’ordre del dia

Que diu exactament la llei respecte a les juntes de propietaris.

Article 553-19 Junta de propietaris

1. La junta de propietaris, integrada per tots els propietaris d’elements privatius, és l’òrgan suprem de la

comunitat.

2. La junta de propietaris té les competències no atribuïdes expressament a altres òrgans i, com a

mínim, les següents:

a) El nomenament i la remoció de les persones que han d’ocupar o ocupen els càrrecs de la comunitat.

b) La modificació del títol de constitució.

c) L’aprovació i modificació dels estatuts i del reglament de règim interior.

d) L’aprovació dels pressupostos i dels comptes anuals.

e) L’aprovació de la realització de reparacions de caràcter ordinari no pressupostades i de les de caràcter

extraordinari i de millora, de llur import i de la imposició de derrames per a finançar-les.

f) L’establiment o la modificació dels criteris generals per a fixar o modificar quotes.

g) L’extinció voluntària del règim.

Article 553-20 Reunions

1. La junta de propietaris s’ha de reunir, de manera ordinària, una vegada l’any per a aprovar els

comptes i el pressupost i per a elegir les persones que han d’exercir els càrrecs.

2. La junta de propietaris s’ha de reunir quan ho consideri convenient el president i quan ho demani,

com a mínim, una quarta part dels propietaris o els qui representin una quarta part de les quotes de

participació.

3. Els estatuts poden establir la convocatòria de reunions especials per a tractar de qüestions que

afectin només propietaris determinats o, si escau, les subcomunitats.

4. La junta de propietaris es pot reunir sense convocatòria si hi concorren tots els propietaris i acorden

per unanimitat la celebració de la reunió i el seu ordre del dia.

Tens un dubte concret?

Contacta’m!

¿Tens algun dubte?

Escriu-me, sense compromís.

Entrada similar