Tens mobilitat reduïda o algun familiar teu sí? Llavors és possible que et preguntis si la comunitat de propietaris està obligada a instal·lar una rampa d’accés tot i que la majoria no ho vulgui. La resposta és que sí: en determinades circumstàncies pots forçar-ho fins i tot judicialment.
💡 Resum ràpid: Rampa d’accés a Catalunya
- Quina majoria necessito? S’aprova per majoria simple (Art. 553-25 Codi Civil de Catalunya). No cal unanimitat.
- Qui paga l’obra? És una despesa obligatòria per a tots els propietaris, segons la seva quota de participació.
- Què passa si tinc més de 70 anys? La llei et protegeix. Si la junta s’hi nega, pots exigir-ho legalment.
En aquest article t’expliquem exactament com funciona, quins drets tens i quins passos has de seguir, amb base al Codi civil de Catalunya.
Quan pots exigir una rampa?
No tothom pot exigir una rampa a la seva comunitat. La llei estableix uns requisits concrets. Tens dret a demanar la instal·lació d’una rampa d’accés —o qualsevol altra mesura per suprimir barreres arquitectòniques— quan tu o una persona amb qui convisquis o treballis tingueu alguna discapacitat o tingueu més de 70 anys.
Això ho recull l’article 553-25.5 del Codi civil de Catalunya, que és la norma que regula el funcionament de les comunitats. A més, no cal que siguis el propietari: el precepte inclou també els titulars d’un dret possessori, com ara un llogater.
Model formal i gratuït adaptat a l’art. 553-21.4.a del Codi Civil de Catalunya
Com s’aprova a la junta?
La via ordinària és a través de la junta de propietaris. Aquí molta gent es posa nerviosa pensant que necessita unanimitat, però no és així. Per a les obres de supressió de barreres arquitectòniques, el Codi civil de Catalunya exigeix únicament la majoria simple dels propietaris que participen en la votació, que alhora representin la majoria simple de les quotes de participació.
Això significa que només cal que els vots i quotes a favor superin els vots i quotes en contra dels qui voten. A més, els propietaris que no van a la reunió i no s’oposen per escrit en el termini d’un mes des de la notificació de l’acta es considera que s’adhereixen a l’acord.
| Situació del Sol·licitant | Cost de la Rampa | Majoria requerida (Catalunya) | Obligatorietat i pagament |
|---|---|---|---|
| Major de 70 anys o amb discapacitat | Qualsevol import | Majoria simple (propietaris i quotes) | Obligatori si s’aprova. Si la Junta s’hi nega, es pot exigir per via judicial. |
| Qualsevol altre propietari | Qualsevol import | Majoria simple (propietaris i quotes) | Obligatori per a tots els veïns si s’aprova a la Junta. |
Qui paga la rampa?
Aquesta és la clau de la discussió. Si la rampa s’aprova per acord de la junta, el cost va a càrrec de tots els propietaris en proporció a la seva quota de participació. Cap propietari pot negar-se a pagar al·legant que no la farà servir.
Heu aprovat posar una rampa o ascensor?
Calcula exactament quant li toca pagar a cada veí segons el seu coeficient de propietat per evitar discussions i morositat.
🧮 Utilitzar la Calculadora de DerramesSi la instal·lació l’ordena el jutge, perquè la junta no va aprovar-la, l’autoritat judicial fixarà l’import que han de pagar tots en funció de les despeses comunes ordinàries de la comunitat. Cal destacar que, en el cas de barreres arquitectòniques, no s’aplica el límit de la «quarta part del pressupost» que permetria a alguns veïns no pagar: tothom està obligat al pagament si deriva d’un acord de la junta
Quan pots anar al jutjat?
Tens dues situacions principals en les quals pots acudir a l’autoritat judicial d’acord amb la llei:
- Situació 1: La junta no aprova la rampa. Si has demanat a la junta que aprovi la instal·lació d’una rampa i no s’aconsegueix l’acord per majoria simple, pots demanar a l’autoritat judicial que obligui la comunitat a suprimir les barreres arquitectòniques. Per fer-ho, has de ser propietari o titular d’un dret possessori (com un llogater) i demostrar que tu o les persones amb qui convisquis teniu una discapacitat o sou majors de 70 anys. El jutge l’ordenarà sempre que les obres siguin raonables i proporcionades per assolir l’accessibilitat.
- Situació 2: Inactivitat de la presidència. Si la presidència no convoca la reunió malgrat haver-ho demanat una quarta part dels propietaris o de les quotes, els mateixos promotors poden convocar la junta. Si el bloqueig persisteix o es produeix un abús de dret, es pot impugnar la inactivitat judicialment.
Passos pràctics
Si vols activar el teu dret, et recomanem seguir aquest ordre:
- Sol·licita per escrit la convocatòria de la junta: Demana formalment incloure la instal·lació de la rampa a l’ordre del dia.
- Presenta la proposta a la junta: L’acord només requereix la majoria simple dels propietaris i quotes que participin en la votació. Recorda que els acords adoptats vàlidament són executius des del moment en què s’adopten.
- Gestió del «voto de l’absent»: Si no has participat en la votació, tens un mes des de la notificació de l’acta per oposar-te per escrit a l’acord si vols preservar la teva legitimació per impugnar-lo.
- Demanda judicial: Si no s’arriba a l’acord, presenta la demanda acreditant la condició de discapacitat o edat i la manca d’aprovació de la junta per forçar l’obra.
Perquè l’obra sigui totalment legal, has de redactar l’acta correctament amb la majoria simple del Codi Civil.
📝 Redactar l’acta amb el Creador GratuïtPreguntes freqüents
Quina majoria es necessita per posar una rampa a Catalunya?
D’acord amb l’article 553-25 del Codi Civil de Catalunya, la supressió de barreres arquitectòniques o la instal·lació d’una rampa s’aprova per majoria simple (més vots a favor que en contra dels assistents).
Qui ha de pagar les obres d’accessibilitat a la comunitat?
Tots els propietaris. Una vegada aprovada l’obra, la despesa és obligatòria per a tota la comunitat i s’ha de repartir segons la quota de participació de cada veí (incloent-hi els locals, tret que els estatuts diguin el contrari).
Puc obligar la comunitat a posar una rampa si sóc major de 70 anys?
Sí. El Codi Civil català protegeix les persones amb discapacitat o majors de 70 anys. Si la comunitat vota en contra de la rampa a la junta, el propietari afectat pot acudir a la via judicial per exigir-ne la instal·lació.
Base legal: Articles 553-20, 553-25.2.a, 553-25.5, 553-25.6, 553-29, 553-30.3 i 553-44 del Codi Civil de Catalunya (Llei 5/2006).
Tens un dubte concret?
- Model d’Estatuts per a Comunitat de Propietaris a Catalunya (2026)
Si busques un model d’estatuts per a la teva comunitat de propietaris a Catalunya, has de saber que no serveix qualsevol plantilla genèrica d’internet. Els estatuts han d’estar estrictament adaptats al Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya per tenir validesa legal. 💡 Resum ràpid Són obligatoris? No, però són molt recomanables per fixar normes … Llegiu més - Sinistres en comunitats de propietaris: Qui és responsable segons la llei catalana?
En aquest article t’explico tot el que has de saber per identificar correctament el tipus de sinistre i prendre les decisions adequades. - Rampa d’Accés i Accessibilitat a Comunitats: Llei a Catalunya (2026)
Pots obligar la teva comunitat de propietaris a instal·lar una rampa d’accés si tens una discapacitat o tens més de 70 anys. T’expliquem com fer-ho pas a pas. - Comunitat de Propietaris a Catalunya: Guia, Drets i Obligacions (2026)
Què és una comunitat de propietaris: estructura legal, òrgans de govern, drets i obligacions dels propietaris. Guia completa sobre propietat horitzontal a Catalunya. - Cessar L’Administrador de Finques: Guia Legal Pas a Pas per a Catalunya
Com cessar l’administrador de finques a Catalunya: majoria simple, procediment legal i drets segons el Codi Civil. Guia pas a pas amb checklist.