imatge d'statuts d'una comunitat de propietaris

Model d’Estatuts per a Comunitat de Propietaris a Catalunya (2026)

per

Si busques un model d’estatuts per a la teva comunitat de propietaris a Catalunya, has de saber que no serveix qualsevol plantilla genèrica d’internet. Els estatuts han d’estar estrictament adaptats al Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya per tenir validesa legal.

💡 Resum ràpid

  • Són obligatoris? No, però són molt recomanables per fixar normes de convivència i repartiment de despeses.
  • Com s’aproven? Necessites el vot favorable de 4/5 parts dels propietaris i de les quotes de participació.
  • On es registren? S’han d’inscriure al Registre de la Propietat perquè tinguin efecte sobre futurs compradors.
📑 Taula De Continguts ▼

Què ha de contenir un model d’estatuts a Catalunya?

L’article 553-11 del Codi Civil de Catalunya estableix el que poden regular els estatuts. Un bon model ha d’incloure, com a mínim, aquests punts:

  1. L’ús i destinació dels elements privatius: Si es permeten pisos turístics, activitats comercials o si l’ús és exclusivament residencial.
  2. L’ús dels elements comuns: Normes sobre l’ús de terrats, piscines, jardins o trasters comunitaris.
  3. Repartiment de despeses: Exoneracions de pagament per a determinats locals o pisos (per exemple, si un local planta baixa no paga el manteniment de l’ascensor).
  4. Òrgans de govern: Regulació sobre la presidència, vicepresidència i les competències delegades a l’administrador de finques.

Descarrega el Model d’Estatuts (Actualitzat)

Hem preparat un model base redactat sota la normativa catalana que pots adaptar a les necessitats del teu edifici.

📥 Descarregar Model d’Estatuts (Word)

Model llest per omplir i aprovar en Junta

Com aprovar els estatuts pas a pas

Redactar el document és només el primer pas. Perquè el model d’estatuts tingui validesa legal a la teva comunitat de propietaris, has de seguir aquest procediment:

  1. Convocatòria de la Junta: El president o l’administrador ha de convocar una junta extraordinària (o incloure-ho en l’ordinària) posant l’aprovació dels estatuts a l’ordre del dia. S’ha d’adjuntar l’esborrany perquè els veïns el llegeixin abans.
  2. Votació (Majoria qualificada): Segons l’article 553-25, cal el vot a favor de quatre cinquenes parts (4/5) dels propietaris, que alhora representin 4/5 parts de les quotes de participació.
  3. Elevació a públic: Un cop aprovats en acta, el president ha de portar el document al notari per elevar-lo a escriptura pública.
  4. Inscripció al Registre: El notari o l’administrador inscriurà els estatuts al Registre de la Propietat. Atenció: Si no s’inscriuen, les normes només obliguen els veïns actuals, però no afectaran els futurs compradors que adquireixin un pis a l’edifici.

Preguntes freqüents (FAQ)

Quina diferència hi ha entre els estatuts i el reglament de règim interior?

Els estatuts regulen aspectes jurídics importants (repartiment de despeses, usos permesos dels pisos) i requereixen 4/5 parts per aprovar-se i inscripció al Registre de la Propietat. El reglament de règim interior només regula detalls de convivència diària (horari de treure les escombraries, ús de la piscina) i s’aprova per majoria simple.

Puc prohibir els pisos turístics als estatuts?

Sí. El Codi Civil de Catalunya permet limitar o condicionar l’activitat de pisos turístics, però aquesta modificació dels estatuts requereix un acord aprovat per la majoria corresponent a la junta de propietaris i la seva posterior inscripció registral.

Els estatuts de la meva comunitat són obligatoris?

La llei catalana no obliga a tenir estatuts. Si no n’hi ha, la comunitat es regeix directament per la llei vigent (Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya) i pel títol de constitució de l’edifici.